감정가	122,000,000 원
최저가	(100%) 122,000,000 원
보증금	(10%) 12,200,000 원
청구액	60,024,900 원

서울특별시 도봉구 도봉동 657 도봉한양수자인 상가동 1층109호

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사건번호	2025타경11917
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	4.57㎡(1.38 평)
건물면적	14.52㎡(4.39 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11917

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3676))입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~82일	2025-05-07	배당요구종기일
~377일	2026-02-26	100%	122,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도봉동 657	3194.7분의 4.57	4.57 ㎡ (1.38평)
건물	도봉동 657	� 철근콘크리트조	14.52 ㎡ (4.39평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 ""서울북부지방검찰청""남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 관공서, 근린생활시설 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 15층 건 내 1층 109호로서, 외벽 : 석재붙임,몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 하이샤시창호 등 입니다. 4)이용상태 공부상 용도는 판매시설(상점)입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 판매시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 남측, 북측으로 도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(15층이하) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	* 본건은 출입문 등에 호수의 표시는 없으나 관리사무소 소장에 의하면 이곳이 109호(사진 참조)이고 현재 공실이다고 함.

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 도봉동 657번지

대지면적

3194.7㎡
(968.09평)

연면적

19204.68㎡
(5819.6평)

건축면적

1907.99㎡
(578.18평)

용적률산정
연면적

12771.92㎡
(3870.28평)

건폐율

59.72%

용적률

399.78%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.11.03

사용승인일자

2010.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월28일	소유권 김OO		소멸
2	2020년4월28일	근저당권 북OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2022년11월10일	근저당권 북OOOO	19,200,000	소멸
4	2024년10월21일	가압류 서OOOO	20,415,865	소멸
5	2025년2월17일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2026년1월6일	압류 도OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	109호	2,000,000 [월]280,000	X
김OO	2025.02.07 미상		2025.2.7.~2027.2.6.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.