감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	144,191,095 원

경기도 양주시 덕정동 218-1 4동 4층 408호

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사건번호	2025타경73296
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	35.85㎡(10.84 평)
건물면적	53.91㎡(16.31 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73296

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-01	경매접수
~0일	2025-10-01	경매개시결정
~89일	2025-12-29	배당요구종기일
~148일	2026-02-26	100%	120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕정동 218-1	2151분의 35.85	35.85 ㎡ (10.84평)
건물	덕정동 218-1	4 철근콘크리트조	53.91 ㎡ (16.31평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "덕정중학교" 남측 인근에 위치하며, 주변지역은 공동 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 근교지역으로 제반 주거환경은 대체로 무난 한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 전철역(1호선 덕정역) 및 버스정류장의 이용이 편리하므로 전반 적인 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 (사용승인일 : 1989.12.02) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등. 창호 : 새시 유리창호. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보기, 개별난방설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 가장형의 토지로서 주변지대와 등고 평탄한 지반의 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 소로 및 중로에 접하며 제반 차량출입 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 닫기
참고 사항	- 본건은 공동주택으로(한국아파트) 공부상 4동이나 현황은 104동임

국토부실거래가 경기도 양주시 덕정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.20	한국(104동)	3	53.91	1,000	45	1989
25.11.14	한국(104동)	6	53.91	7,000	0	1989
25.09.08	한국(104동)	5	53.91	5,500	0	1989
25.06.15	한국(104동)	4	53.91	500	50	1989
25.05.23	한국(104동)	3	53.91	500	50	1989
25.02.14	한국(104동)	6	53.91	8,000	0	1989

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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