감정가	310,000,000 원
최저가	(100%) 310,000,000 원
보증금	(10%) 31,000,000 원
청구액	309,000,000 원

경기도 의정부시 호원동 377-4 수정메르디앙 비동 3층 301호

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사건번호	2025타경73272
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	39.98㎡(12.09 평)
건물면적	81.40㎡(24.62 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73272

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-26	경매접수
~3일	2025-09-29	경매개시결정
~80일	2025-12-15	배당요구종기일
~118일	2026-01-22	100%	310,000,000
~153일	2026-02-26	100%	310,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호원동 377-4	1397분의 39.98	39.98 ㎡ (12.09평)
건물	호원동 377-4	� 철근콘크리트구조	81.402 ㎡ (24.62평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 호동역(경전철)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 중 3층 301호로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등. 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 주거용오피스텔로 이용중임. (내부구조는 별첨"건물이용상태" 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로서 남하향 완경사의 주거용오피스텔 및 다세대주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 및 남측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 호원동 377-4번지 : 제2종일반주거지역(2019-01-02), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-16)(접합), 상대보호구역 (한빛유치원), 과밀억제권역. 호원동 377-5번지 : 제2종일반주거지역(2019-01-02), 상대보호구역 (한빛유치원), 과밀억제권역. 호원동 380번지 : 제2종일반주거지역(2019-01-02), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: - 닫기
참고 사항	경기도 의정부시 범골로43번길 15, 비동 3층 301호(호원동,수정메르디앙) 본건부동산은 주거용오피스텔로서 소유자는 김지연(72년생,여)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 오피스텔을 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인이 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 오피스텔을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 오피스텔 301호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실거주자,점유현황 등을 확인할수 없었으며, 본건집행절차에서 주택 또는 상가임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,각 특별법에 규정된 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 오피스텔 출입문에 부착하였으나, 한편 공부상 각 특별법에 규정된 임차인의 보호요건인 사업자등록신청 또는 전입신고를 마친 임차인이나 외국인이 확인되지 않고, 현장방문을 통해서도 실거주자 또는 점유자, 점유권원등을 확인할 수 없었으므로, 본건 오피스텔 수정메르디앙 비동 301호는 일응 본건 오피스텔 소유자인 김지연(72년생,여)이 소유권에 기해 점유관리하고 있는것으로 추정하고, 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결합니다.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 호원동 377-4번지

대지면적

1397㎡
(423.33평)

연면적

916.21㎡
(277.64평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.08.03

사용승인일자

2021.04.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월9일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월8일	압류 국		소멸기준
3	2023년7월31일	임차권설정 윤OO	309,000,000	소멸
4	2024년1월31일	압류 서OOOO		소멸
5	2024년12월11일	압류 의OOO		소멸
6	2025년9월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.