감정가	180,312,950 원
최저가	(100%) 180,312,950 원
보증금	(10%) 18,031,295 원
청구액	44,087,549 원

경기도 연천군 연천읍 동막리 378-2

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사건번호	2024타경6420
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:30 입찰 4일전
토지면적	1,695.85㎡(512.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6420

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 180,312,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,087,549원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.04.03.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 목록1,6 토지의 공부상 지목은 "잡종지", 목록5는 "도로"이나 현황은 "답"으로 이용중. 5. 목록4 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~1일	2024-10-24	경매개시결정
~82일	2025-01-13	배당요구종기일
~491일	2026-02-26	100%	180,312,950	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동막리 378-2	답	125.0769 ㎡ (37.84평)	지분 13분의 2
	동막리 378-3	잡종지	19.8462 ㎡ (6.00평)	지분 13분의 2
	동막리 378-4	답	1473.2308 ㎡ (445.65평)	지분 13분의 2
	동막리 378-5	답	50.3077 ㎡ (15.22평)	지분 13분의 2
	동막리 378-6	도로	15.6923 ㎡ (4.75평)	지분 13분의 2
	동막리 378-7	잡종지	11.6923 ㎡ (3.54평)	지분 13분의 2
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근 불가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 연천읍 동막리 소재 "동막1교" 남측(기호(1-6)) 및 동측(기호(7)) 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1.4,5,6) 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(2,3) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(7) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,6) 지적도상 인접필지인 도로(378-6번지)와 접하나 현황은 답으로 이용중에 있는 폐도 상태로서 현황 차량출입 불가능함. 기호(3) 본건 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 기호(4) 지적도 및 현황 "맹지"임. 기호(5) 본건은 공부상 도로이나 현황은 폐도 상태로서 차량접근 불가능함. 기호(7) 본건 남측으로 노폭 약 3-4미터의 제방도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3,4,5,6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(7) 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적개황도" 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호(2,6) 토지의 공부상 지목은 "잡종지", 기호(5)는 "도로"이나 현황은 "답"으로 이용중에 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용하고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 농지인 답으로 사용하고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용하고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용하고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 농지인 답으로 사용하고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 농지인 답으로 사용하고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용하고 있으며 - 제시외 건물인 농막 및 비닐하우스 2동이 소재하는 바, 인근에 거주하는 성명불상 남자 주민(약 80대 가량, 이름을 밝히지 않음)이 밭작물을 경작하면서 농막과 비닐하우스를 설치한 것이라고 함(별도의 임차료 등은 지급하지 않는다고 함) - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 7. 지상에 농막 1동 2) 목록 7. 지상에 비닐하우스 2동

국토부실거래가 경기도 연천군 연천읍 동막리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	대	계획관리	8m미만	321	8,500
25.11.19	도로	자연녹지	-	1	20	지분
25.11.19	전	자연녹지	-	40	480	지분
25.10.27	전	자연녹지	8m미만	1614	21,900
25.09.09	전	자연녹지	8m미만	1547	24,000
25.09.04	도로	자연녹지	-	163	4,235
25.09.04	전	자연녹지	-	1030	26,765
25.07.28	전	자연녹지	-	59	443	지분
25.07.28	전	자연녹지	8m미만	502	13,109
25.07.28	도로	자연녹지	-	1	7	지분
25.07.28	도로	자연녹지	8m미만	149	3,891
25.05.26	대	생산녹지	8m미만	50	915
25.05.26	도로	생산녹지	12m미만	115	165
25.05.26	대	생산녹지	8m미만	35	320
25.05.23	답	자연녹지	-	192	3,575
25.05.23	전	자연녹지	8m미만	94	1,750
25.05.23	임야	자연녹지	8m미만	30	559
25.05.23	답	자연녹지	8m미만	89	1,657
25.05.23	전	자연녹지	-	344	6,286
25.05.23	도로	자연녹지	8m미만	7	107
25.05.23	도로	자연녹지	-	65	993
25.05.23	도로	자연녹지	-	144	2,540
25.05.23	임야	자연녹지	-	256	4,678
25.05.23	도로	자연녹지	-	30	559
25.05.23	임야	자연녹지	-	2	36
25.03.31	잡종지	계획관리	-	986	11,043
25.03.31	잡종지	계획관리	-	986	11,043
25.03.12	도로	생산녹지	12m미만	122	640
25.03.12	전	생산녹지	12m미만	393	2,915
25.03.12	도로	생산녹지	12m미만	60	445
25.03.07	임야	보전관리	8m미만	350	330	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월3일	소유권 신OO		소멸
2	2013년4월3일	소유권 김OO		소멸
3	2013년4월3일	소유권 김OO		소멸
4	2013년4월3일	소유권 김OO		소멸
5	2013년4월3일	소유권 김OO		소멸
6	2013년4월3일	소유권 김OO		소멸
7	2013년4월3일	근저당권 연OOOO	286,000,000	소멸기준
8	2017년6월7일	근저당권 연OOOO	60,000,000	소멸
9	2023년10월24일	가압류 롯OOOO	7,153,541	소멸
10	2024년10월25일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.