감정가	279,404,850 원
최저가	(100%) 279,404,850 원
보증금	(10%) 27,940,485 원
청구액	200,000,000 원

경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 56-64

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사건번호	2022타경70946
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:30 입찰 4일전
토지면적	64.25㎡(19.44 평)
건물면적	198.33㎡(59.99 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 70946

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 7. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 3. 컨테이너 수기가 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 매각 제외 4. 건물 중 4층은 2003.12.31.에 증축(일반건축물대장 참조)되어 이를 감안하여 평가함 5. 임차인 오사연의 보증금반환채권이 존재하지 아니한다는 채무부존재확인소송의 조정조서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-21	경매접수
~20일	2022-02-10	경매개시결정
~101일	2022-05-02	배당요구종기일
~1497일	2026-02-26	100%	279,404,850	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	퇴계원리 56-64	대	64.25 ㎡ (19.44평)	지분 8분의 2 전부
건물	퇴계원리 56-64	1층 소매점 철근콘크리트조	30.97 ㎡ (9.37평)	지분 8분의 2 전부
	퇴계원리 56-64	2층 다가구주택 철근콘크리트조	30.72 ㎡ (9.29평)	지분 8분의 2 전부
	퇴계원리 56-64	3층 다가구주택 철근콘크리트조	33.195 ㎡ (10.04평)	지분 8분의 2 전부
	퇴계원리 56-64	4층 다가구주택 철근콘크리트조	30.72 ㎡ (9.29평)	지분 8분의 2 전부
	퇴계원리 56-64	지하 소매점 철근콘크리트조	30.72 ㎡ (9.29평)	지분 8분의 2 전부
제시외 건물	퇴계원리 56-64	창고	5.25 ㎡ (1.59평)	포함
	퇴계원리 56-64	통로 등	3 ㎡ (0.91평)	포함
	퇴계원리 56-64	창고	3.75 ㎡ (1.13평)	포함
	퇴계원리 56-64	휴게실 등	5.75 ㎡ (1.74평)	포함
	퇴계원리 56-64	사무실 등	4.25 ㎡ (1.29평)	포함
	퇴계원리 56-64	화장실	0.5 ㎡ (0.15평)	포함
	퇴계원리 56-64	휴게실	17.25 ㎡ (5.22평)	포함
	퇴계원리 56-64	계단실 등	2.25 ㎡ (0.68평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 "퇴계원고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사 지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로 주거기타 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 약 8 미터 내외의 포장도로와 서측으로 약 5미터 막다른 포장도로에 에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역 ((2021-05-01재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도" 등 참고 하시기 바람. 7)공부와의 차이 후첨 "지적 및 건물개황도" "건물이용 및 내부구조도" 등 참고 하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 및 연와조 슬래브지붕 지상 4층 지하1층 건물로서, 외벽은 적벽돌 등 마감. 내벽은 몰탈위 페인트 등과 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호는 샷시창호 등임. 2)이용상태 후첨 "건물이용 및 내부구조도" 등 참조하시기 바람. 3)설비내역 전기시설, 위생 및 급배수설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도"를 참조 하시기 바람. 5)공부와의 차이 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도"를 참조 하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 목록 1. -지목은 대지이고 목록 2. 주택의 부지 및 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 철근콘크리트조 연와조 4층 근린생활시설 및 다가구주택, 단독주택이나 1층은 101호부터 104호까지의 다가구 주택이고, 2층은 201호부터 205호까지의 다가구 주택, 3층은 301호부터 303호까지 다가구 주택, 4층은 401호부터 405호까지 다가구 주택이고 5층 옥탑은 501호 명판은 붙어있으나 `사무실`로 표시되어 있음, 지하층은 계단 좌측이 B1호, 우측이 B2호이며 현재 문이 굳게 닫혀있는 상황임 제시외 건물 -경량철골조 샌드위치판넬지붕 및 철컨테이너조 3층 사무실 및 창고 1층은 일부는 알미늄샷시에 샌드위치 판넬로 주방을 만들고 바로 옆 컨테이너에 105호라는 표시가 되어 있으며, 2층과 3층은 모두 컨테이너로 목록 2. 건물의 복도를 통하여 들어갈 수 있는 구조이고 `과방`이라는 팻말이 붙어있음

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 56-64번지

대지면적

257㎡
(77.88평)

연면적

631.3㎡
(191.3평)

건축면적

133.54㎡
(40.47평)

용적률산정
연면적

502.42㎡
(152.25평)

건폐율

51.96%

용적률

195.49%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.09.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 남양주시 퇴계원읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.19	55.64	2,000	50	2003
25.12.30	47	3,000	45	2014
25.12.18	18	500	45	2014
25.12.09	47	500	35	1992
25.12.05	16	500	40	1986
25.12.04	21	0	30
25.12.03	21.68	500	25	1992
25.12.03	53.7	10,000	10
25.11.25	87.96	1,000	30
25.11.21	40	3,000	0	1988
25.11.18	15	500	38
25.11.08	118.59	1,000	62	1994
25.11.08	59.91	1,000	70
25.10.28	16	500	40	1986
25.10.20	18	500	38	2016
25.10.20	33	6,500	0	2016
25.10.20	16	300	29	1992
25.10.17	53.7	2,000	60
25.10.02	19.8	500	40	2016
25.09.09	54.21	10,000	0
25.09.06	67.88	200	35
25.09.01	16	500	40	1986
25.08.15	66.86	3,000	50	1994
25.08.15	56	500	20	1990
25.08.14	17	500	40	1986
25.08.12	41.01	7,500	0
25.08.04	26	100	30
25.07.29	41.57	12,000	0	2014
25.07.29	41.57	12,000	0	2014
25.07.27	44.44	2,000	45	2018
25.07.18	62.11	21,000	0
25.07.17	35	1,000	55	2015
25.07.14	33	300	35	1986
25.07.14	33.06	100	40
25.07.07	17	500	40	1986
25.07.02	16	500	40	1986
25.07.01	10	500	32	2008
25.06.22	13	500	35
25.06.21	40	1,000	35	1990
25.06.17	25	3,500	0
25.06.13	81.42	8,500	0
25.06.02	97.68	35,000	0	1980
25.05.30	142	1,000	45	1993
25.05.19	66.86	3,000	50	1994
25.05.17	48.11	1,000	50	1991
25.05.15	49	1,000	55
25.05.09	97.38	1,000	20	1984
25.05.08	80.06	36,000		2006
25.05.07	40	1,000	45	1986
25.04.18	39.35	4,000	30
25.04.16	51.42	12,000	5	1994
25.04.12	66.86	2,000	50	1994
25.04.11	52.65	2,000	50	1995
25.04.09	282.51	48,000		1992
25.04.09	282.51	48,000		1992
25.02.28	19.8	500	45	2012
25.02.20	30	5,500	0
25.02.19	30	1,000	25	1988
25.02.19	85.92	14,000	0	2018
25.02.13	128.7	4,000	80	1994
25.02.13	83.5	18,000	0	1983
25.02.10	33	10,000	0	2014
25.02.07	253.24	132,000		1995
25.02.03	37.12	500	45
25.02.01	59	1,000	70	2015
25.01.31	13	1,000	40	2013
25.01.11	143.71	2,000	50	2003
25.01.01	117	5,000	110	2003

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월16일	소유권 오OO		소멸
2	2012년11월13일	소유권 오OO		소멸
3	2012년11월13일	소유권 오OO		소멸
4	2002년2월6일	소유권 오OO		소멸
5	2014년10월16일	소유권 오OO		소멸
6	2012년11월13일	소유권 오OO		소멸
7	2012년11월13일	소유권 오OO		소멸
8	2012년7월25일	근저당권 진OOOO	78,000,000	소멸기준
9	2015년2월13일	근저당권 조OO	200,000,000	소멸
10	2015년8월11일	가압류 중OOOO	19,824,454	소멸
11	2015년8월19일	가압류 기OOOO	739,750,000	소멸
12	2015년8월20일	가압류 중OOOO	102,211,259	소멸
13	2015년9월21일	가압류 중OOOO	150,000,000	소멸
14	2016년4월5일	가압류 (OOOO	72,379,287	소멸
15	2019년11월4일	압류 부OO		소멸
16	2021년2월10일	가압류 오OO	151,000,000	소멸
17	2021년11월1일	압류 국		소멸
18	2022년2월10일	임의경매 조OO		소멸
19	2023년6월28일	압류 남OOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		오OO		소멸
2	2021년2월10일	가압류	151,000,000	소멸기준
3	2014년10월16일	소유권 오OO		소멸
4	2012년11월13일	소유권 오OO		소멸
5	2012년11월13일	소유권 오OO		소멸
6	2002년2월6일	소유권 오OO		소멸
7	2014년10월16일	소유권 오OO		소멸
8	2012년11월13일	소유권 오OO		소멸
9	2012년11월13일	소유권 오OO		소멸
10	2012년7월25일	근저당권 진OOOO	78,000,000	소멸
11	2015년2월13일	근저당권 조OO	200,000,000	소멸
12	2015년8월11일	가압류 중OOOO	19,824,454	소멸
13	2015년8월19일	가압류 기OOOO	739,750,000	소멸
14	2015년8월20일	가압류 중OOOO	102,211,259	소멸
15	2015년9월21일	가압류 중OOOO	150,000,000	소멸
16	2016년4월5일	가압류 (OOOO	72,379,287	소멸
17	2019년11월4일	압류 부OO		소멸
18	2020년5월26일	압류 국		소멸
19	2022년2월10일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO	미상	미상 [월]미상	X
류OO	2021.12.09		미상
백OO	302호	6,000,000 [월]250,000	X
백OO	2022.01.06
백OO	402호	6,000,000 [월]300,000	O
백OO	2020.12.31
오OO	301호(방2칸)	220,000,000	O
오OO	2008.10.28. 2014.12.26.	2022.4.26.	1999.06.15.~현재
정OO	102호	미상 [월]미상	O
정OO	2018.03.08		미상
허OO	104호	6,000,000 [월]500,000
허OO
홍OO	미상	미상 [월]미상	O
홍OO	2016.07.22		미상
비고 (매각물건 명세서)	오사연:1999.06.15. 최초 전입, 2004.11.19. 105호로 전출, 2008.10.28 재전입 홍현순:상가건물임대차현황서 상 점유부분 지층2호로 나타남, 임대차기간 2016.7.15~2018.7.15. 차임 1,000,000원, 사업자등록일자 2016.7.22.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.