감정가	769,460,000 원
최저가	(100%) 769,460,000 원
보증금	(10%) 76,946,000 원
청구액	358,980,821 원

서울특별시 종로구 효제동 245-20

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사건번호	2025타경102333
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	48.70㎡(14.73 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102333

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1819))입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.16.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~6일	2025-03-17	경매개시결정
~118일	2025-07-07	배당요구종기일
~352일	2026-02-26	100%	769,460,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	효제동 245-20	대	48.7 ㎡ (14.73평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 효제동 ""효제초등학교"" 남측에 위치하며 주위는 주상용, 상업용, 공공청사, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 종로5가역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)), 서울도심((4대문안))임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

국토부실거래가 서울특별시 종로구 효제동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.30	대	일반상업	-	17.9	57,188
25.04.11	대	일반상업	25m미만	8.3	26,427
25.04.11	대	일반상업	25m미만	43.6	138,822
25.04.11	대	일반상업	25m미만	86.7	276,052
25.04.11	도로	일반상업	25m미만	6.6	21,014
25.04.11	도로	일반상업	-	3.3	10,507
25.04.11	도로	일반상업	-	29.8	94,883
25.04.11	대	일반상업	25m미만	88.3	281,146
25.04.11	대	일반상업	25m미만	136.5	434,614
25.04.11	대	일반상업	25m미만	111.4	354,696
25.04.11	대	일반상업	25m미만	80	254,719
25.04.11	대	일반상업	25m미만	1.9	6,050
25.04.11	대	일반상업	25m미만	3.1	9,870
25.04.10	대	일반상업	8m미만	725.3	2,262,000
25.04.10	대	일반상업	25m미만	758.7	2,550,000
25.03.14	대	일반상업	25m미만	19.8	29,500
25.03.14	대	일반상업	25m미만	1.7	2,500
25.03.14	대	일반상업	25m미만	18.8	28,000
25.02.20	도로	일반상업	-	198.3	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월16일	소유권 정OO		소멸
2	2024년3월25일	소유권 김OO		소멸
3	2017년10월16일	소유권 김OO		소멸
4	2017년10월16일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸기준
5	2023년5월19일	가압류 디OOOO	2,015,682,604	소멸
6	2023년5월22일	가압류 미OOOO	612,895,510	소멸
7	2024년3월5일	압류 국		소멸
8	2024년4월1일	가압류 (OOOO	210,886,832	소멸
9	2025년1월14일	압류 종OO		소멸
10	2025년3월17일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.