감정가	388,000,000 원
최저가	(100%) 388,000,000 원
보증금	(10%) 38,800,000 원
청구액	4,477,518 원

광주광역시 남구 방림동 562 무등산센트럴파크아파트 제102동 제17층 제1703호

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사건번호	2025타경33517
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	50.75㎡(15.35 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	유OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33517

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 388,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,477,518원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~1일	2025-08-07	경매개시결정
~85일	2025-10-30	배당요구종기일
~203일	2026-02-25	100%	388,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방림동 562	48527.5분의 50.7535	50.7535 ㎡ (15.35평)
건물	방림동 562	� 철근콘크리트구조	84.90 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/차량출입 가능/지하철/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 방림동 소재 ""방림초등학교"" 북측 인근에 위치한 무등산센트럴파트아파트 제102동 제17층 제1703호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 단독주택, 학교 등이 혼재합니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철역(남광주역) 및 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 지하1층, 지상23층 건물 중 제17층 제1703호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 창호 : 새시 창호 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계 되어 있어 단지로의 차량출입이 가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 국가하천(2019-12-27)(광주천(국가하천))(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-26)(방림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2019-12-27)(광주천(국가하천) 하천구역)<하천법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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