감정가	1,460,000,000 원
최저가	(100%) 1,460,000,000 원
보증금	(10%) 146,000,000 원
청구액	1,200,000,000 원

부산광역시 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호
부산광역시 금정구 구서동 251-24

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사건번호	2025타경21733
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	164.67㎡(49.81 평)
건물면적	611.63㎡(185.02 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21733

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.11.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(일반목욕장)'으로 기재되어 있음 - 본건 구서골드3상가 관리사무소장에 의하면 소유자가 본건 지하1,지하2층 비101호에서 금샘사우나를 2024년 5월까지 운영 하였으나 그후 영업을 중단한 상태이며 관리비 미납액으로 수도, 전기를 차단한 상태라고 하였음.[현황조사보고서 참조] - 공용부분 관리비를 확인한 후 입찰에 유의하시기 바랍니다.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~5일	2025-04-07	경매개시결정
~78일	2025-06-19	배당요구종기일
~329일	2026-02-25	100%	1,460,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구서동 251-24	483 분의 164.674	164.674 ㎡ (49.81평)
건물	구서동 251-24	철근콘크리트구조	611.63 ㎡ (185.02평)
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '두실초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 아파트단지 내 상가지대로서, 상업적환경 보통임. 2)교통상황 차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 구서역이 위치하여 제반교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층건 내 지하1,지하2층 비101호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 목재 등 마감. 내 벽 : 인테리어(목욕장) 마감 등. 바닥 : 타일 및 비닐시트 마감 등. 4)이용상태 근린생활시설(사우나시설<금생사우나>)이나, 폐업 내지 휴업상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비 및 사우나 운영에 필요한 여과기설비, 입형식 온수가스보일러설비, 연수기, 폐수여과탱크, 폐수열히트펌프, 물탱크 설비, 배전반설비, 각종펌프설비, 배관설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 내 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 집합건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(일반목욕장)'으로 기재되어 있음 - 본건 구서골드3상가 관리사무소장에 의하면 소유자가 본건 지하1,지하2층 비101호에서 금샘사우나를 2024년 5월까지 운영하였으나 그후 영업을 중단한 상태이며 관리비 미납액으로 수도, 전기를 차단한 상태라고 하였음.[현황조사보고서 참조] - 공용부분 관리비를 확인한 후 입찰에 유의하시기 바랍니다. 본건 구서골드3상가 관리사무소장에 의하면, 소유자가 본건 지하1,지하2

건축물현황

소재지

부산광역시 금정구 구서동 251-24번지

대지면적

483㎡
(146.36평)

연면적

2644.54㎡
(801.38평)

건축면적

287.41㎡
(87.09평)

용적률산정
연면적

1539.28㎡
(466.45평)

건폐율

59.51%

용적률

318.69%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.30

사용승인일자

2004.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년1월25일	소유권 조OO		소멸
2	2016년4월11일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2021년12월14일	압류 금OO		소멸
4	2022년3월24일	압류 부OOOO		소멸
5	2022년4월13일	가압류 부OOOO	23,333,310	소멸
6	2022년11월3일	가압류 신OOOO	19,293,478	소멸
7	2025년4월7일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.