감정가	82,240,000 원
최저가	(100%) 82,240,000 원
보증금	(10%) 8,224,000 원
청구액	3,283,008 원

전라남도 화순군 동면 대포리 435

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32857
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,370.67㎡(414.63 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	메OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32857

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,240,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,283,008원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 7. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각 - 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요하며 미제출시 보증금 미반환) - 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~85일	2025-08-14	배당요구종기일
~280일	2026-02-25	100%	82,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대포리 435	답	1370.6667 ㎡ (414.63평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 동면 대포리 소재 ""동면농공단지"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 순수 농경지대, 국도주변 농촌지대, 농공단지 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통환경 대체로 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 자체평탄한 토지로 농경지(답)입니다. 4)인접 도로상태 본건은 동측으로 폭 1.5M ~ 3.0M 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 지분매각 - 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요하며 미제출시 보증금 미반환) - 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

국토부실거래가 전라남도 화순군 동면 대포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	답	농림	8m미만	598	6,250
26.01.14	전	계획관리	-	1732	4,300
26.01.13	답	농림	8m미만	545.9	2,970
26.01.13	답	농림	8m미만	977.4	5,328
26.01.13	답	농림	8m미만	366.3	1,998
25.12.27	임야	계획관리	-	25686	3,800
25.12.05	전	농림	8m미만	3298	15,000
25.11.06	임야	농림	-	7874	19,048
25.11.06	임야	농림	-	2061	6,230
25.11.06	임야	농림	-	5256	13,784
25.11.06	임야	농림	-	1335	3,224
25.10.17	답	농림	8m미만	1113.2	6,735
25.10.16	임야	계획관리	-	2678	7,287
25.10.16	전	계획관리	-	3481	9,473
25.09.26	임야	농림	-	10677	32,300
25.07.29	전	농림	-	164	590
25.07.29	전	농림	-	306	1,101
25.07.29	전	농림	-	254	914
25.04.01	전	계획관리	8m미만	545	1,600
25.03.27	대	계획관리	8m미만	268	2,800
25.02.03	답	계획관리	-	225	2,017
25.01.20	대	계획관리	8m미만	444	7,478	지분
25.01.20	전	계획관리	8m미만	96.75	1,522	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년11월11일	소유권 오OO		소멸
2	1998년3월2일	소유권 박OO		소멸
3	1998년3월2일	소유권 박OO		소멸
4	2023년4월7일	가압류 하OOOO	10,130,118	소멸기준
5	2025년5월22일	강제경매 메OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.