감정가	323,000,000 원
최저가	(100%) 323,000,000 원
보증금	(10%) 32,300,000 원
청구액	229,511,044 원

광주광역시 북구 연제동 1116 골드클래스 103동 12층1201호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32558
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	53.19㎡(16.09 평)
건물면적	69.07㎡(20.89 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32558

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 부동산현황조사보고서(2025.05.07.자)에 의하면 관리비 365,610원 미납된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~87일	2025-07-07	배당요구종기일
~320일	2026-02-25	100%	323,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연제동 1116	15566분의 53.1943	53.1943 ㎡ (16.09평)
건물	연제동 1116	1 철근콘트리트구조	69.0696 ㎡ (20.89평)
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 ""광주첨단2지구"" 동측 인근에 위치한 골드클래스 제103동 제12층 제1201호로서 주위는 아파트단지임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 중 제12층 제1201호로서, 외벽 : 미장석, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 평지로서 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 동측 및 서측, 북측으로 왕복 2선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 동측 및 서측으로 단지내 포장도로가 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 부동산현황조사보고서(2025.05.07.자)에 의하면 관리비 365,610원 미납된 상태임

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 연제동 1116번지

대지면적

연면적

9196.9856㎡
(2786.97평)

건축면적

682.4466㎡
(206.8평)

용적률산정
연면적

9196.9856㎡
(2786.97평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.26

사용승인일자

2018.02.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월6일	소유권 김OO		소멸
2	2021년1월15일	근저당권 한OOOO	271,200,000	소멸기준
3	2022년8월11일	근저당권 (OOOO	123,500,000	소멸
4	2024년9월10일	가압류 우OOOO	24,598,198	소멸
5	2024년11월7일	가압류 비OOOO	24,177,092	소멸
6	2025년3월25일	가압류 (OOOO	9,311,691	소멸
7	2025년4월14일	임의경매 한OOOO		소멸
8	2025년6월16일	가압류 롯OOOO	49,760,934	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2023.06.07

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.