감정가	1,279,000,000 원
최저가	(100%) 1,279,000,000 원
보증금	(10%) 127,900,000 원
청구액	716,000,000 원

부산광역시 부산진구 서전로 25, 8층801호 (전포동,이오스프라자)
부산광역시 부산진구 전포동 667-16

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사건번호	2025타경21101
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	48.57㎡(14.69 평)
건물면적	359.51㎡(108.75 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21101

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.29.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제1종근린생활시설(상호:플린)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~13일	2025-02-04	경매개시결정
~89일	2025-04-21	배당요구종기일
~399일	2026-02-25	100%	1,279,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전포동 667-16	552.4분의 48.568	48.568 ㎡ (14.69평)
건물	전포동 667-16	8 철근콘크리트구조	359.51 ㎡ (108.75평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 '전포초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도1·2호선 '서면역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층건 내 제8층 제801호로서, 외 벽: 인조석 및 대리석붙임, 드라이비트 마감 등. 내 벽: 실내 인테리어 마감 등. 창 호: 강화유리 및 페어글라스창 구조임. 4)이용상태 제1종근린생활시설(상호: 플린)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 타워주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 25m 내외, 서측으로 노폭 약 22m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	제1종근린생활시설(상호:플린)로 이용중임.

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 전포동 667-16번지

대지면적

552.4㎡
(167.39평)

연면적

6286.95㎡
(1905.14평)

건축면적

467.84㎡
(141.77평)

용적률산정
연면적

5447.38㎡
(1650.72평)

건폐율

84.69%

용적률

986.13%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.04.21

사용승인일자

2007.12.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월11일	소유권 김OO		소멸
2	2018년11월29일	근저당권 경OOOO	860,000,000	소멸기준
3	2019년11월1일	전세권 윤OO	100,000,000	소멸
4	2024년12월20일	압류 부OOO		소멸
5	2025년2월5일	임의경매 경OOOO		소멸
6	2025년4월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	전부	100,000,000
윤OO			존속기간2019년 11월01일부터2021년 10월31일까지
비고 (매각물건 명세서)	윤승한:전세권등기일은 2019.11.01.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.