감정가	205,875,000 원
최저가	(100%) 205,875,000 원
보증금	(10%) 20,587,500 원
청구액	170,847,241 원

울산광역시 울주군 삼동면 보은리 632-2

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사건번호	2025타경10135
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	375.00㎡(113.44 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	중OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10135

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~3일	2025-01-10	경매개시결정
~87일	2025-04-04	배당요구종기일
~414일	2026-02-25	100%	205,875,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보은리 632-2	대	375 ㎡ (113.44평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 소재 "삼동면민운동장" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 공장, 체육시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거나지임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 울주군 삼동면 보은리 소재 삼동면민운동장 동측에 인근한 나대지임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼동면 보은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.04	대	자연녹지	12m미만	4705	158,000
25.09.18	임야	생산관리	8m미만	369.08	150	지분
25.07.08	전	자연녹지	8m미만	21	140
25.07.08	전	자연녹지	8m미만	10	60
25.07.08	대	자연녹지	12m미만	28	1,200
25.06.26	임야	자연녹지	-	250	200
25.06.11	임야	생산관리	12m미만	1652.9	480	지분
25.04.28	임야	생산관리	8m미만	2780.15	500	지분
25.03.28	전	자연녹지	8m미만	840	12,700
25.03.14	전	자연녹지	-	417	5,000
25.01.15	답	생산관리	12m미만	620.5	7,500	지분
25.01.15	답	생산관리	12m미만	620.5	8,446	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월10일	소유권 박OO		소멸
2	2023년3월10일	근저당권 중OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2023년3월10일	지상권 중OOOO		소멸
4	2023년3월14일	근저당권 박OO	24,000,000	소멸
5	2024년6월19일	가압류 울OOOO	44,938,101	소멸
6	2025년1월13일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.