감정가	13,591,060 원
최저가	(100%) 13,591,060 원
보증금	(10%) 1,359,106 원
청구액	1,221,042,411 원

울산광역시 울주군 청량읍 상남리 821-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경120080
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	21.55㎡(6.52 평)
건물면적	12.43㎡(3.76 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 120080

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.18. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보 증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2.목록8.은 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경될 시 원상회복 명령이 발하여질 가능성 이 있음. 3.목록9.는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 4.목록10.은 2층 주택으로 상남리 821-2, 822-11 양 지상에 소재하며 822-11번지는 본 건 부동산의 공유자 중 고순희, 고정희 소유이므로 입찰시 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~1일	2024-12-18	경매개시결정
~427일		배당요구종기일
~435일	2026-02-25	100%	13,591,060	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상남리 821-2	전	1.5824 ㎡ (0.48평)	지분 91분의 4 전부
토지	상남리 821-3	도로	19.967 ㎡ (6.04평)	지분 91분의 23 전부
건물	상남리 821-2	1층 주택	6.1457 ㎡ (1.86평)	지분 56분의 4 전부
	상남리 821-2	2층 주택	6.1457 ㎡ (1.86평)	지분 56분의 4 전부
	상남리 821-2	단층 변소	0.1429 ㎡ (0.04평)	지분 56분의 4 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(1-7)는 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 소재 "청량중학교" 동측 인근, 일련번호(8-9)는 동 소재 "청량중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 중학교, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1-7): 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중입니다. 일련번호(8): 등고평탄한 부정형의 토지로서 인접필지(상남리 822-11번지)와 일단의 주택부지로 이용중입니다. 일련번호(9): 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건이 도로(세로)에 속하며,북측으로 소로와 접합니다. 일련번호(2): 본건이 도로(세로)에 속하며,남측으로 소로와 접합니다. 일련번호(3): 본건이 도로(세로)에 속하며,남측으로 소로와 접합니다. 일련번호(4): 본건이 도로(소로)에 속합니다. 일련번호(5): 본건이 도로(세로)에 속하며,동측으로 소로와 접합니다. 일련번호(6): 본건이 도로(소로)에 속합니다. 일련번호(7): 본건이 도로(소로)에 속합니다. 일련번호(8): 본건 남서측으로 세로와 접합니다. 일련번호(9): 본건이 도로(세로)에 속합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19) 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19) 일련번호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19) 일련번호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19) 일련번호(5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19) 일련번호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19) 일련번호(7): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-10-10)(청량상남지구), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 정비구역(2019-09-19) 일련번호(8): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역 일련번호(9): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호(8)의 공부상 지목은 “전”이나, 현황“대”입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 토지(일련번호(1-9))는 인접지와의 지적경계확인이 불분명한 바 정확한 토지 현황 및 지적경계확인은 필요시 측량이 수반되어야 할 것으로 사료됩니다. 1)건물의 구조 가.조적조 슬래브지붕 2층건으로서, -외벽: 적벽돌붙임, 몰탈위페인팅 마감 등. -내벽: 벽지바름 및 타일붙임 마감 등. -창호: 샷시창 등. 나.조적조 슬래브지붕 1층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, -내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 2)이용상태 가: 주택으로 이용중입니다. 나: 변소로 이용중입니다. 3)설비내역 가: 위생설비,상하수도시설 및 급배수시설, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2.목록8.은 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경될 시 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음. 3.목록9.는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 4.목록10.은 2층 주택으로 상남리 821-2, 822-11 양 지상에 소재하며 822-11번지는 본 건 부동산의 공유자 중 고순희, 고정희 소유이므로 입찰시 확인 요함. 부동산의표시1~7.- 도로이며 경계 구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨. 부동산의표시8.- 공부상 전이나 현황은 일부 도로이며 일부는 주택임. 부동산의표시9.- 도로이며 철제 펜스 경계 부분 일부가 포함되는 것으로 보이나 정확한 포함 여부는 경계측량이 요구됨. 부동산의표시10.- 울산 울주군 청량읍 상남리에 소재하는 2층 주택임.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 청량읍 상남리 821-2번지

대지면적

연면적

174.08㎡
(52.75평)

건축면적

88.04㎡
(26.68평)

용적률산정
연면적

174.08㎡
(52.75평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

. .

사용승인일자

1991.12.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 청량읍 상남리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.06	30	300	50	2014
26.01.24	33	300	43	2010
26.01.17	33	500	35	2011
26.01.11	55	300	70	2011
26.01.09	54.28	1,000	75	2014
26.01.09	59.6	300	60	2014
26.01.07	50	500	55	2012
26.01.06	90.21	2,000	0	1930
26.01.06	30	300	43	2015
26.01.05	29.8	300	40
26.01.03	25	500	45	2016
25.12.31	42	100	60	2013
25.12.29	52	300	47	2011
25.12.27	26.44	300	44	2017
25.12.19	46.3	0	60	1975
25.12.13	75.21	2,000	30	1988
25.12.13	40	500	50	2014
25.12.09	40	300	50	2014
25.12.08	30	500	30	2015
25.12.07	42	400	58
25.12.02	42	100	60	2013
25.12.01	45	300	60	2014
25.11.26	49.58	1,000	63	2012
25.11.24	200.85	100	29	1989
25.11.21	45	300	40	2014
25.11.11	27	300	43	2011
25.10.20	50	500	55	2012
25.10.20	58.25	500	65	2015
25.10.19	55	300	67	2014
25.10.14	58	500	85	2015
25.10.12	36.3	300	36	2012
25.10.02	40	500	60	2014
25.09.23	75	2,000	55	2010
25.09.16	33	300	50	2018
25.09.08	29.45	300	32	2015
25.09.05	20	200	30	2016
25.09.04	25	500	30	1991
25.09.03	40	300	45	2012
25.08.30	109.01	1,000	120	2011
25.08.29	29	300	30	2017
25.08.28	82.64	100	20	1971
25.08.25	35	300	30	2014
25.08.23	50	500	30	1989
25.08.18	25	300	41	2014
25.08.08	50	300	65	2014
25.07.23	26.6	200	60	2019
25.07.19	30	1,000	30
25.07.18	25	300	41	2014
25.07.16	50	1,000	60	2009
25.07.16	50	1,000	60	2009
25.07.07	42	400	45
25.07.01	40	2,000	30
25.06.30	45	300	44	2011
25.06.25	50	300	50	2012
25.06.16	399.31	76,000		2014
25.05.28	467.48	78,900		2016
25.05.28	467.48	78,900		2016
25.04.27	66	500	30	2011
25.02.25	62.8	1,000	43
25.02.15	45	300	50	2014
25.01.07	149.77	2,000	100	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월10일	소유권 고OO		소멸
2	1975년3월27일	소유권 고OO		소멸
3	2024년6월10일	소유권 고OO		소멸
4	2006년9월6일	소유권 고OO		소멸
5	2024년6월10일	소유권 고OO		소멸
6	1975년3월27일	소유권 고OO		소멸
7	2024년6월10일	소유권 고OO		소멸
8	2024년6월10일	소유권 고OO		소멸
9	1975년3월27일	소유권 고OO		소멸
10	2024년6월10일	소유권 고OO		소멸
11	1975년3월27일	소유권 고OO		소멸
12	2024년6월10일	소유권 고OO		소멸
13	2003년7월30일	가압류 서OOOO	9,659,225	소멸기준
14	2003년8월22일	가압류 서OOOO	23,225,220	소멸
15	2004년7월31일	가압류 파OOOO	27,424,246	소멸
16	2008년4월22일	가압류 서OOOO	17,249,755	소멸
17	2024년12월5일	가압류 경OOOO	25,000,000	소멸
18	2024년12월19일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월10일	소유권 고OO		소멸
2	2024년6월10일	소유권 고OO		소멸
3	2006년9월6일	소유권 고OO		소멸
4	2024년6월10일	소유권 고OO		소멸
5	1997년7월10일	소유권 고OO		소멸
6	2024년6월10일	소유권 고OO		소멸
7	2024년6월10일	소유권 고OO		소멸
8	1997년7월10일	소유권 고OO		소멸
9	2024년6월10일	소유권 고OO		소멸
10	1997년7월10일	소유권 고OO		소멸
11	2024년6월10일	소유권 고OO		소멸
12	2003년7월30일	가압류 서OOOO	9,659,225	소멸기준
13	2003년8월22일	가압류 서OOOO	23,225,220	소멸
14	2004년7월31일	가압류 파OOOO	27,424,246	소멸
15	2008년4월22일	가압류 서OOOO	17,249,755	소멸
16	2024년12월19일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO			X
고OO	2005.12.21.
박OO			X
박OO	2019.10.28.
서OO			X
서OO	2023.12.05.
이OO			X
이OO	2016.04.27.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.