감정가	553,000,000 원
최저가	(100%) 553,000,000 원
보증금	(10%) 55,300,000 원
청구액	134,801,248 원

경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오 105동 3층306호

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사건번호	2025타경11741
중복사건	중복 2025타경12088,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	19.40㎡(5.87 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	한OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11741

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(134,801,248원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12088,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~99일	2025-10-10	배당요구종기일
~237일	2026-02-25	100%	553,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부원동 1043	29322.2분의 19.401	19.401 ㎡ (5.87평)
건물	부원동 1043	1 철근콘크리트구조	84.995 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해시청' 남서측 인근에 위치하는 '부원역푸르지오' 제105동 제3층 제306호 단위세대로서 부근은 대형 유통판매시설, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 양호함. 2)교통상황 본 아파트단지까지 제반 차량의 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장, 경전철 부원역이 소재하여 대중교통사정도 대체로 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물내 3층 306호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트마감, 화강석 등 석재치장마감 등 창 호 : 샤시이중창호 구조 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급,배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지는 남측으로 왕복 4차로, 서측으로 왕복 2차로의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 단지내 출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2011-01-27) , 지구단위계획구역(2013-08-13) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-02-28)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-37호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 하수도(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2024-02-16) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	아파트(

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.