감정가	68,000,000 원
최저가	(100%) 68,000,000 원
보증금	(10%) 6,800,000 원
청구액	38,204,866 원

경상남도 양산시 소주로 182, 106동 20층2004호 (소주동,양산서창대동아파트)
경상남도 양산시 소주동 960-10

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사건번호	2024타경7866
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	27.49㎡(8.32 평)
건물면적	59.54㎡(18.01 평)
채무/소유자	망 OOO / 망 OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7866

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~95일	2024-12-16	경매개시결정
~179일	2025-03-10	배당요구종기일
~531일	2026-02-25	100%	68,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소주동 1132-7	30317분의 27.488	27.488 ㎡ (8.32평)
건물	소주동 960-10	1 철근콘크리트조	59.54 ㎡ (18.01평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 "백동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 24층 건물 내 제20층 제2004호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시 이중창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 8필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건(1):자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(소주천)<하천법>. 본건(2):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 본건(3):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 본건(4):자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 본건(5):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 본건(6):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(소주천)<하천법>. 본건(7):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(소주천)<하천법>. 본건(8):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 소주동 소재 소주동행정복지센타 북서측 인근한 양산서창대동아파트 106동 2004호임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 소주동 960-10번지

대지면적

연면적

10614.96㎡
(3216.65평)

건축면적

585.03㎡
(177.28평)

용적률산정
연면적

10614.96㎡
(3216.65평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1997.09.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 양산시 소주동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.07	서창대동	13	59.92	3,400		1997
26.02.02	서창대동	6	84.95	7,500		1997
26.02.02	서창대동	4	59.92	500	35	1997
26.02.01	서창대동	16	59.92	3,500		1997
26.01.31	서창대동	23	59.54	1,000	16	1997
26.01.24	서창대동	5	59.92	4,650		1997
26.01.07	서창대동	20	59.92	5,100		1997
26.01.03	서창대동	16	59.54	4,000	0	1997
25.12.31	서창대동	2	59.92	3,900		1997
25.12.22	서창대동	21	59.92	5,000		1997
25.12.20	서창대동	16	59.54	4,300		1997
25.12.17	서창대동	2	59.54	4,500		1997
25.12.15	서창대동	16	59.54	4,000		1997
25.12.11	서창대동	4	59.92	500	35	1997
25.12.01	서창대동	14	59.92	3,500		1997
25.11.25	서창대동	4	84.95	10,000		1997
25.11.22	서창대동	5	59.54	500	25	1997
25.11.11	서창대동	14	59.92	6,000		1997
25.10.31	서창대동	6	59.92	4,500		1997
25.10.19	서창대동	17	59.92	500	25	1997
25.10.15	서창대동	16	59.54	500	40	1997
25.10.13	서창대동	7	59.54	1,000	38	1997
25.10.10	서창대동	16	59.54	1,500	25	1997
25.10.10	서창대동	16	59.54	5,500		1997
25.10.03	서창대동	8	59.92	6,400		1997
25.10.02	서창대동	6	59.92	500	25	1997
25.10.02	서창대동	12	59.92	4,500	0	1997
25.09.23	서창대동	8	59.92	4,000		1997
25.09.20	서창대동	21	59.92	5,000		1997
25.09.17	서창대동	14	59.54	6,000		1997
25.09.13	서창대동	15	59.54	5,300		1997
25.09.10	서창대동	7	59.92	300	35	1997
25.08.22	서창대동	7	59.92	200	18	1997
25.08.13	서창대동	10	59.54	4,000	0	1997
25.07.31	서창대동	12	59.54	4,800		1997
25.07.31	서창대동	1	59.92	4,000		1997
25.07.23	서창대동	6	59.92	500	30	1997
25.07.21	서창대동	17	59.92	4,590		1997
25.07.17	서창대동	23	59.92	4,000	0	1997
25.07.16	서창대동	9	59.54	3,800		1997
25.07.02	서창대동	6	59.92	500	30	1997
25.06.27	서창대동	7	59.92	4,200		1997
25.06.10	서창대동	8	59.54	4,350		1997
25.06.03	서창대동	16	59.92	4,200		1997
25.05.31	서창대동	1	59.92	4,600		1997
25.05.24	서창대동	19	59.54	500	30	1997
25.05.24	서창대동	16	59.54	4,000	0	1997
25.05.04	서창대동	3	59.54	500	30	1997
25.04.29	서창대동	24	59.54	4,500		1997
25.04.25	서창대동	11	59.92	1,000	25	1997
25.04.24	서창대동	21	59.54	4,000	0	1997
25.04.24	서창대동	21	59.54	4,000	0	1997
25.04.19	서창대동	9	59.92	500	40	1997
25.04.04	서창대동	23	59.92	4,000		1997
25.03.23	서창대동	19	59.92	5,000	0	1997
25.03.22	서창대동	20	59.54	4,000		1997
25.03.21	서창대동	7	59.92	4,200		1997
25.02.15	서창대동	16	59.54	4,500		1997
25.02.10	서창대동	19	59.92	5,500	0	1997
25.01.11	서창대동	9	59.92	4,500		1997
25.01.04	서창대동	22	59.92	500	33	1997
25.01.02	서창대동	21	59.92	5,035		1997

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월21일	소유권 박OO		소멸
2	2017년11월21일	근저당권 (OOOO	57,600,000	소멸기준
3	2024년12월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.