감정가	90,000,000 원
최저가	(100%) 90,000,000 원
보증금	(10%) 9,000,000 원
청구액	97,511,738 원

부산광역시 사상구 덕포동 762 부원파크타운 102동 4층406호

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사건번호	2025타경101110
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	29.35㎡(8.88 평)
건물면적	43.88㎡(13.27 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101110

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~5일	2025-03-04	경매개시결정
~88일	2025-05-26	배당요구종기일
~363일	2026-02-25	100%	90,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕포동 762	19150.4분의 29.35	29.35 ㎡ (8.88평)
건물	덕포동 762	1 철근콘크리트조	43.88 ㎡ (13.27평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 모덕초등학교 남측 인근에 위치하는 부원파크타운 102동 406호이며 주변은 각급 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 도로변에는 각종 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 모덕역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 4층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호 등. 4)이용상태 아파트 입니다. 5)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 공동주택의 부지 입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 도로망 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 용도지역은 제3종일반주거지역 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 덕포동 762번지

대지면적

연면적

1988.9㎡
(602.7평)

건축면적

363.5㎡
(110.15평)

용적률산정
연면적

1988.9㎡
(602.7평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.06.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월25일	소유권 김OO		소멸
2	2018년11월29일	근저당권 경OOOO	155,000,000	소멸기준
3	2025년3월4일	임의경매 경OOOO		소멸
4	2025년4월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2009.06.17.
비고 (매각물건 명세서)	김경선:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계가 불분명하나, 대항력있는 임차인으로 인정될 경우 임차보증금이 매수인에게 인수될 수 있음.

아파트 정보 부원파크

주소	부산 사상구 덕포동 762
시공사	null	단지규모	6개동 420가구(10개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1989-06
관리소	051)303-6005
전용면적	43~83	세대수	420가구(10개동)
대지권		세대수	420가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 모산,모덕,덕상,덕포,대덕여자,서부산공고, 주변시설 사상중앙병원, 북부노동사무소,사상도서관, 덕포체육, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.