감정가	224,000,000 원
최저가	(100%) 224,000,000 원
보증금	(10%) 22,400,000 원
청구액	151,937,503 원

부산광역시 서구 남부민동 653 대진타워맨션 3층303호

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사건번호	2025타경670
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	24.22㎡(7.33 평)
건물면적	95.58㎡(28.91 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 670

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~87일	2025-05-26	배당요구종기일
~362일	2026-02-25	100%	224,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남부민동 653	2533분의 24.22	24.22 ㎡ (7.33평)
건물	남부민동 653	철근콘크리트조	95.58 ㎡ (28.91평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산광역시 서구 남부민동 소재 '남부민초등학교' 남동측 인근에 위치하는 대진타워맨션 제3층 제303호로서, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택, 창고시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 광대로와 접하며, 북측으로 폭 약 7미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 제2종일반주거지역(2012-06-06), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2021-09-06)(공동어시장 일원)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 85m, 최고높이 120m))<건축법>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 감안하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 남부민동 653번지

대지면적

연면적

13822.43㎡
(4188.62평)

건축면적

1159.76㎡
(351.44평)

용적률산정
연면적

12796.42㎡
(3877.7평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

. .

사용승인일자

1985.06.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월20일	소유권 황OO		소멸
2	2022년6월3일	근저당권 (OOOO	158,950,000	소멸기준
3	2024년11월11일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
4	2025년3월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 대진타워맨션

주소	부산 서구 남부민동 653
시공사	대진건설	단지규모	6개동 116가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1985-06
관리소	051)242-9457
전용면적	78~95	세대수	116가구(1개동)
대지권		세대수	116가구(1개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 송도중학교,부산정보디자인고, 부산맹아학교, 주변시설 세광의원, 남부민3동사무소, 삼성디지털프라자, 대중교통 버스노선 190

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.