감정가	82,000,000 원
최저가	(100%) 82,000,000 원
보증금	(10%) 8,200,000 원
청구액	38,296,180 원

경상북도 구미시 오태동 746-1 1층103호, 104호
경상북도 구미시 오태동 746-1

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사건번호	2025타경10896
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	44.07㎡(13.33 평)
건물면적	86.40㎡(26.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	금O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10896

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.10.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 103호,104호 벽체구분 없이 사용하였던 것으로 추정되며 대지권 목적인 토지는 746-1, 746-5이나 본건 746-1 토지 에만 공유지분 형식으로 토지소유권이 등재되어 있음(감정서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~94일	2025-06-26	배당요구종기일
~338일	2026-02-25	100%	82,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오태동 746-1	대	44.07 ㎡ (13.33평)	18730000분의 1296484 지분 전부
건물	오태동 746-1	철근콘크리트조	43.2 ㎡ (13.07평)
건물	오태동 746-1	철근콘크리트조	43.2 ㎡ (13.07평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 ""오산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진입 자유로우며, 인근에 버스승강장이 소재하는등 제반교통사정 보통 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 중 제1층 제103호, 104호 단위상가로서, 외벽: 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽, 몰탈위페인팅 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 기호(2,3): 근린생활시설로 이용하였으나, 현재 공실인 것으로 조사됨. 5)설비내역 위생설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가 축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역. 기호(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20) (모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	일괄매각. 103호,104호 벽체구분 없이 사용하였던 것으로 추정되며 대지권 목적인 토지는 746-1, 746-5이나 본건 746-1 토지에만 공유지분 형식으로 토지소유권이 등재되어 있음(감정서 참조). 본건은 하나의 점포로 이용중인 듯하

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 오태동 746-1번지

대지면적

1017.2㎡
(308.24평)

연면적

1398.2㎡
(423.7평)

건축면적

597.6㎡
(181.09평)

용적률산정
연면적

1398.2㎡
(423.7평)

건폐율

58.75%

용적률

137.46%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.02.23

사용승인일자

2000.07.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월31일	소유권 김OO		소멸
2	2003년10월31일	근저당권 금OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2023년6월27일	가압류 (OOOO	7,267,434	소멸
4	2025년3월25일	임의경매 금OOOO		소멸
5	2025년9월18일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.