감정가	169,000,000 원
최저가	(100%) 169,000,000 원
보증금	(10%) 16,900,000 원
청구액	193,784,310 원

경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 109동 7층707호

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사건번호	2025타경10883
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	36.42㎡(11.02 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10883

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.21. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~96일	2025-06-23	배당요구종기일
~343일	2026-02-25	100%	169,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공단동 251	45760분의 36.4175	36.4175 ㎡ (11.02평)
건물	공단동 251	1 철근콘크리트구조	84.9852 ㎡ (25.71평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '순천향대학교 구미병원' 북동측에 인접하여 위치하는 '파라디아 아파트 제109동 7층 제707호' 단위세대로서, 부근 일대는 대단위 국가산업단지내 에 위치한 아파트단지 및 각종 근린생활시설로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 단지까지 제반 차량 진출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 중 제7층 제707호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 원목마루, 타일 등 마감 창호 : 하이섀시에 복층유리 이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 2필 일단의 부정형의 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약12미터, 북측 및 동측으로 폭 약10미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(지원시설단지), 소로1류(폭 10~12m)접함, 중로3류(폭 12~15m) 접함, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 재생사업지구(구미국가1단지), 지원시설구역에 속함. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	공동현관에

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 공단동 251번지

대지면적

연면적

141㎡
(42.73평)

건축면적

141㎡
(42.73평)

용적률산정
연면적

141㎡
(42.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.07.26

사용승인일자

2011.07.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월18일	소유권 원OO		소멸
2	2024년5월3일	임차권설정 강OO	185,000,000	인수
3	2025년3월21일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	185,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.14. 2022.03.02.		2022.02.21.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 강혜주):신청채권자로 임차인 강혜주의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.