감정가	78,895,000 원
최저가	(100%) 78,895,000 원
보증금	(10%) 7,889,500 원
청구액	150,000,000 원

충청북도 청주시 상당구 문의면 등동리 197-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51830
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	641.00㎡(193.90 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51830

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 05. 04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 제시외 이동식 농막(1-1)은 이동이 용이하므로 매각에서 제외함. 제시외 파고라 정자(1-2), 조경석(1-3), 조경수(1-4) 매각 포함. 공부상 지목은 전이나 현황은 주거용 마당 형태의 토지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~2일	2025-10-01	경매개시결정
~102일	2026-01-09	배당요구종기일
~149일	2026-02-25	100%	78,895,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	등동리 197-1	전	641 ㎡ (193.90평)
제시외 건물	등동리 197-1	이동식 농막	㎡ (0.00평)	제외
	등동리 197-1	파고라 정자	㎡ (0.00평)	포함
	등동리 197-1	조경석	㎡ (0.00평)	포함
	등동리 197-1	조경수	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연환경보전지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 문의면 등동리 소재 "무사골마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림이 혼재하고 일부 지방도변을 따라 근린생활시설이 산재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진,출입이 용이하며, 남서측 및 남동측으로 간선도로가 통과하는 등 제반 접근성은 무난하나 시내중심지 및 면소재지와의 거리 등을 감안할때 일반적 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로, 농막이 설치되고 전면부에 조경수 식재 및 잔디가 조성된 주거용 마당 형태의 토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 이와 연계되어 진, 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지와 같이 기호1-1(이동식 농막), 기호1-2(파고라 정자), 기호1-3(조경석), 기호1-4(조경수)의 제시외건물 등이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상지목은 "전"이나, 현황은 농막이 설치되고 전면부에 조경수 식재 및 잔디가 조성된 주거용 마당 형태의 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 제시외 이동식 농막(1-1)은 이동이 용이하므로 매각에서 제외함. 제시외 파고라 정자(1-2), 조경석(1-3), 조경수(1-4) 매각 포함. 공부상 지목은 전이나 현황은 주거용 마당 형태의 토지임. 제시외(소유 및 점유 미상) 1. 컨테이너 박스 이용 판넬지붕 농막 1동(이동 가능). 2. 목조 아스팔트싱글지붕 원두막 1동. 3. 소나무 외 조경수 다량 식재. 4. 조경석 다량 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월8일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월4일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸기준
3	2024년4월16일	가등기 송OO		소멸
4	2025년10월1일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.