감정가	288,000,000 원
최저가	(100%) 288,000,000 원
보증금	(10%) 28,800,000 원
청구액	102,685,833 원

경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 183-6 강남아파트 103동 12층1202호

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사건번호	2025타경71775
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:30 입찰 12일전
토지면적	30.28㎡(9.16 평)
건물면적	62.99㎡(19.05 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71775

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:0318694421))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.07.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증 금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 아파트(방4, 화장실2, 주방, 거실 등)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~7일	2025-06-04	경매개시결정
~89일	2025-08-25	배당요구종기일
~273일	2026-02-25	100%	288,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	퇴계원리 221	37955분의 30.28	30.28 ㎡ (9.16평)	2분의 1 지분전부
건물	퇴계원리 183-6	1 철근콘크리트조	62.985 ㎡ (19.05평)	2분의 1 지분전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 '퇴계원역(경춘선)' 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대 및 다가구 주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 남측 인근에 경춘선 퇴계원역이, 동측인근에 버스정류장 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 건내 제12층 제1202호 아파트로서 (1994.03.10) 외벽: 몰탈위페인트마감 등 내벽: 타일 및 벽지도배 등(탐문조사 등) 창호: 하이섀시 창호 등임 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. (방4.화장실2,주방, 거실 등임) 5)설비내역 기본설비인 전기, 위생설비, 난방설비. 도시가스, 승강기설비, 주차장 등 기본적 설비를 갖춤, 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 주변으로 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -퇴계원리 183-6: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 철도보호지구임. -퇴계원리 221: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭8m미만)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역임. -퇴계원리 220-2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭8m미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 아파트(방4, 화장실2, 주방, 거실 등)로 이용중임 이 사건 부

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월21일	소유권 위OO		소멸
2	2020년10월21일	소유권 박OO		소멸
3	2010년7월13일	근저당권 진OOOO	60,000,000	소멸기준
4	2014년7월4일	근저당권 진OOOO	12,000,000	소멸
5	2016년8월1일	근저당권 진OOOO	12,000,000	소멸
6	2017년6월16일	근저당권 진OOOO	24,000,000	소멸
7	2021년1월26일	근저당권 진OOOO	72,000,000	소멸
8	2025년6월4일	강제경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.