감정가	1,740,536,000 원
최저가	(100%) 1,740,536,000 원
보증금	(10%) 174,053,600 원
청구액	1,443,063,910 원

충청북도 괴산군 청천면 운교리 산42-5

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사건번호	2025타경3923
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	62,162.00㎡(18,804.01 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 장OO
채권자	호OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3923

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

자연림 및 일부 이행지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~11일	2025-08-18	경매개시결정
~141일	2025-12-26	배당요구종기일
~202일	2026-02-25	100%	1,740,536,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운교리 산42-5	임야	62162 ㎡ (18,804.01평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 청천면 지촌리 소재 ‘지촌사거리’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 경사지로 자연림 및 일부 이행지(건축허가부지) 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도49)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지의 일부(도로와 인접한 상단부분으로 세움터상 허가면적 23,573㎡)는 건축허가(세움터상 허가신고번호 2014-지역개발실-신축허가-37) 후 토목공사중 공사가 중단된 상태로 보여지며, 관할지자체(괴산군청 신속민원과 건축팀)에 문의시 가격시점 현재 허가사항은 유효한 것으로 탐문조사 되었는바. 이를 고려하여 감정평가 하였으며, 허가 관련사항은 업무진행시 재확인 하시기바람. 다. 본건 토지의 일부(중간부분)는 개간사업시행인가 승인을 득하여 사업을 진행중 이었으나, 관할지자체(괴산군청 농업정책과 농업기반팀)에 문의시 개간사업시행인가의 사업기간은 2024년 12월 경에 만료가 되었으며, 가격시점 현재까지 연장신청은 되지 않은 것으로 탐문조사 되었는바, 개간사업 관련사항은 업무진행시 재확인 하시기 바람. 라. 본건 토지의 중간부분은 인터넷 위성지도상 개간사업의 흔적들은 보여지고 있으나, 조사시점 당시에는 수풀이 무성하여 중간부분까지의 진입이 어려워 육안상 확인은 하지 못하였음. 닫기
참고 사항	자연림 및 일부 이행지. -. 현황 임야이나 벌목 및 개간이 진행중인 상태이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청천면 운교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.27	전	보전관리	8m미만	1103	6,000
25.08.02	대	생산관리	8m미만	419.7	5,900
25.08.01	전	계획관리	8m미만	52	300
25.05.12	대	계획관리	8m미만	237	1,650
25.05.02	임야	보전관리	-	990	1,850
25.03.26	전	생산관리	8m미만	527	7,500
25.02.05	전	계획관리	8m미만	761	1,377

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월14일	소유권 장OO		소멸
2	2019년10월4일	근저당권 호OOOO	1,547,000,000	소멸기준
3	2019년10월4일	지상권 호OOOO		소멸
4	2025년8월18일	임의경매 호OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.