감정가	157,000,000 원
최저가	(100%) 157,000,000 원
보증금	(10%) 15,700,000 원
청구액	160,060,623 원

경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 6층에이치614호

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사건번호	2025타경2245
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:30 (오늘 입찰)
토지면적	12.22㎡(3.70 평)
건물면적	37.84㎡(11.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2245

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:0318694421))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장(지식산업센터)으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~82일	2025-09-03	배당요구종기일
~257일	2026-02-25	100%	157,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈매동 552-6	15594.7분의 12.2157	12.2157 ㎡ (3.70평)
건물	갈매동 552-6	철근콘크리트구조	37.84 ㎡ (11.45평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""갈매동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 구리갈매공공택지지구로서 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 6층 에이치601호로서 외 벽 - 외장석재마감 등 내 벽 - 몰탈위페인팅 등 창 호 - 샷시창호 등임. 4)이용상태 건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임. 5)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 지식산업센터 사방으로 도로가 개설되어 있어 본건까지 차량접근이 용이하고 도로상태는 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	공장(지식산업센터)으로 이용중임 --본건 부동산은 공부상 `공장(지식산업센

건축물현황

소재지

경기도 구리시 갈매동 552-6번지

대지면적

15594.7㎡
(4725.67평)

연면적

105150.9289㎡
(31863.92평)

건축면적

10889.6757㎡
(3299.9평)

용적률산정
연면적

46687.2786㎡
(14147.66평)

건폐율

69.83%

용적률

299.38%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.24

사용승인일자

2022.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월3일	소유권 김OO		소멸
2	2023년2월3일	근저당권 (OOOO	189,600,000	소멸기준
3	2025년6월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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