감정가	2,489,913,510 원
최저가	(100%) 2,489,913,510 원
보증금	(10%) 248,991,351 원
청구액	2,328,000,000 원

경기도 화성시 마도면 청원리 543-2

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사건번호	2024타경10906
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,850.00㎡(862.13 평)
건물면적	1,735.20㎡(524.90 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10906

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~1일	2024-09-27	경매개시결정
~76일	2024-12-11	배당요구종기일
~517일	2026-02-25	100%	2,489,913,510	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청원리 543-2	공장용지	2052 ㎡ (620.73평)
	청원리 543-9	도로	133 ㎡ (40.23평)	갑구 10번 5000분의 1279 주식회사 현진에코팩 지분 전부
	청원리 586-14	도로	412 ㎡ (124.63평)	갑구 10번 5000분의 1279 주식회사 현진에코팩 지분 전부
	청원리 586-19	도로	168 ㎡ (50.82평)	갑구 10번 5000분의 1279 주식회사 현진에코팩 지분 전부
	청원리 586-22	도로	2 ㎡ (0.61평)	갑구 11번 5000분의 1279 주식회사 현진에코팩 지분 전부
	청원리 586-17	도로	83 ㎡ (25.11평)	갑구 10번 5000분의 1279 주식회사 현진에코팩 지분 전부
건물	청원리 543-2	1층 일반철골구조	480 ㎡ (145.20평)
	청원리 543-2	2층 일반철골구조	67.5 ㎡ (20.42평)
	청원리 543-2	1층 일반철골구조	330 ㎡ (99.83평)
제시외 건물	청원리 543-2	창고 등	443.6 ㎡ (134.19평)	포함
	청원리 543-2	창고 등	330.6 ㎡ (100.01평)	포함
	청원리 543-2	창고	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	청원리 543-2	창고 등	70 ㎡ (21.18평)	포함
	청원리 543-2	기계기구	3식 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 마도면 쌍송리 소재 "화성마도 일반산업단지" 서측 근거리에 위치하며 주위는 중.소 규모의 공장, 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 기호 4-8 토지는 서로 연접되어 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접하고 서측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접하나 고저차이로 출입이 곤란함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,6-8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구 역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일 부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 내벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호 3 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 내벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호 2 1층 : 공장 2층 : 사무실 기호 3 1층 : 공장 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠,㉡,㉤,㉥) 및 제시외 컨테이너박스(㉢,㉣,㉦,㉧)가 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 컨테이너박스 ㉢, ㉣, ㉦, ㉧ 매각에서 제외) - 일부 지분매각(목록 4, 5, 6, 7, 8) - 본건 토지 지상의 옹벽 및 철망 등은 토지에 평가포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 4식 중 일련번호 1. 변전시설은 소재불명 으로 평가에서 제외.[ 이상 감정평가서상의 각 감정평가명세표 및 요항표 참조] - 목록 1 지상에 2층 컨테이너(숙소,

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.