감정가	657,000,000 원
최저가	(100%) 657,000,000 원
보증금	(10%) 65,700,000 원
청구액	442,836,782 원

경기도 수원시 영통구 도청로18번길 26, 2층236호 (이의동,힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동)
경기도 수원시 영통구 이의동 1336

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사건번호	2024타경5874
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8.63㎡(2.61 평)
건물면적	58.50㎡(17.70 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5874

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 인접 호수(235호)와 벽체를 제거하여 'CROWD GYM 프리미엄 PT'라는 상호로 일괄로 이용되었던 것으로 보임.[현황조사서, 감정평가서]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~1일	2024-05-29	경매개시결정
~83일	2024-08-19	배당요구종기일
~638일	2026-02-25	100%	657,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이의동 1336	9292.3분의 8.6339	8.6339 ㎡ (2.61평)
건물	이의동 1336	2 철근콘크리트구조	58.5 ㎡ (17.70평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "지하철역(광교중앙역)" 동측 인근에 위치하며 인근은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(광교중앙역)이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제2층 제236호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호 1) 근린생활시설으로 이용중임. 5)설비내역 통상의 위생 및 급,배수설비, 천정형 냉,난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 ■ 토지의 형상 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지임. ■ 이용상태 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 왕복 5차선의 포장도로 및 북동측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산의초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계 임대 미상임. ■ 기타사항 일련번호 1) 구분건물은 기준시점 현재 외부관찰 및 탐문조사사상 인접호수(235호)와 벽체를 제거하여 일괄로 이용중인 바, 경매 진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	- 인접 호수(235호)와 벽체를 제거하여 'CROWD GYM 프리미엄 PT'라는 상호로 일괄로 이용되었던 것으로 보임.[현황조사서, 감정평가서] - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 상호는 `CROWD GY 프리미엄 PT샵

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 이의동 1336번지

대지면적

9292.3㎡
(2815.85평)

연면적

124072.4145㎡
(37597.7평)

건축면적

6278.81㎡
(1902.67평)

용적률산정
연면적

74312.1745㎡
(22518.84평)

건폐율

67.57%

용적률

799.72%

지상층수

20층

지하층수

7층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.01

사용승인일자

2020.03.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월5일	소유권 전OO		소멸
2	2020년8월5일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2022년7월4일	근저당권 위OOOO	260,000,000	소멸
4	2024년5월29일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년10월14일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	힐스테이트광교중앙역 2층236호58.5000㎡	30,000,000 [월]2,420,000	X
조OO	2023.09.05		2023.06.14-2025.06.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.