감정가	201,000,000 원
최저가	(49%) 98,490,000 원
보증금	(10%) 9,849,000 원
청구액	58,236,547 원

경기도 이천시 증신로291번길 149, 201동 3층304호 (송정동,신일아파트)
경기도 이천시 송정동 311-1

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사건번호	2024타경39019
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	38.12㎡(11.53 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 39019

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7451))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,236,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.05.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~4일	2024-08-27	경매개시결정
~101일	2024-12-02	배당요구종기일
~551일	2026-02-25	100%	201,000,000	유찰
~586일	2026-04-01	70%	140,700,000	유찰
~621일	2026-05-06	49%	98,490,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송정동 311-1	26391분의 38.116	38.116 ㎡ (11.53평)
건물	송정동 311-1	2 철근콘크리트 벽식구조	59.933 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 송정동 소재 "이천송정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 15층 건내 3층 304호(사용승인일 : 2001.07.28.)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(내부 이용상황 및 구조는 후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 완만한 경사지대 내 조성된 사다리형지로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도에 연계됨 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 도시자연공원구역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(이천송정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이천송정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 외관탐문 등에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음. 닫기
참고 사항	제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 아파트로 이용하고 있음

건축물현황

소재지

경기도 이천시 송정동 311-1번지

대지면적

연면적

4111.867㎡
(1246.02평)

건축면적

422.444㎡
(128.01평)

용적률산정
연면적

3746.896㎡
(1135.42평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.04.16

사용승인일자

2001.07.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 이천시 송정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.28	신일2차	13	59.933	15,250		2001
26.03.21	신일2차	4	59.933	15,000	0	2001
26.03.14	신일2차	15	84.844	17,000	0	2001
26.03.13	신일2차	13	59.933	15,000	0	2001
26.03.06	신일2차	1	59.933	2,000	75	2001
26.03.04	신일2차	8	84.844	18,000	0	2001
26.02.28	신일2차	4	84.844	19,500		2001
26.02.26	신일2차	3	84.844	3,000	80	2001
26.02.25	신일2차	7	59.933	15,000	0	2001
26.02.21	신일2차	2	59.933	14,900	0	2001
26.02.07	신일2차	1	59.933	15,000	0	2001
26.02.05	신일2차	9	59.933	15,000	0	2001
26.01.31	신일2차	7	84.844	20,500		2001
26.01.31	신일2차	3	84.844	2,000	90	2001
26.01.20	신일2차	10	59.933	15,000		2001
26.01.17	신일2차	13	84.844	18,000	0	2001
26.01.17	신일2차	13	84.844	18,000	0	2001
26.01.13	신일2차	4	59.933	15,000	0	2001
26.01.09	신일2차	2	59.933	14,900	0	2001
26.01.04	신일2차	4	84.844	3,000	90	2001
25.12.29	신일2차	1	59.933	2,000	75	2001
25.12.22	신일2차	1	84.844	18,000	0	2001
25.12.18	신일2차	10	59.933	15,000	0	2001
25.12.05	신일2차	12	59.933	17,850	0	2001
25.11.29	신일2차	9	59.933	18,500		2001
25.11.04	신일2차	12	84.844	3,000	90	2001
25.10.30	신일2차	5	59.933	2,500	70	2001
25.10.29	신일2차	11	59.933	15,700		2001
25.10.27	신일2차	2	59.933	16,800		2001
25.10.26	신일2차	12	59.933	15,900		2001
25.10.22	신일2차	12	59.933	3,000	75	2001
25.10.18	신일2차	14	59.933	16,000	0	2001
25.09.26	신일2차	5	84.844	19,500	0	2001
25.09.20	신일2차	11	59.933	15,300	0	2001
25.09.08	신일2차	2	59.933	17,000		2001
25.09.01	신일2차	10	59.933	2,000	60	2001
25.08.29	신일2차	7	59.933	15,300	0	2001
25.08.14	신일2차	8	84.844	19,500		2001
25.08.05	신일2차	14	84.844	3,000	100	2001
25.08.04	신일2차	10	59.933	16,500		2001
25.07.28	신일2차	1	59.933	14,500		2001
25.07.26	신일2차	2	59.933	17,000		2001
25.07.25	신일2차	7	59.933	16,200	0	2001
25.06.23	신일2차	12	84.844	18,900	0	2001
25.06.21	신일2차	11	59.933	18,500		2001
25.06.06	신일2차	2	84.844	18,000		2001
25.06.02	신일2차	13	84.844	19,000	0	2001
25.05.28	신일2차	9	84.844	21,750		2001
25.05.26	신일2차	13	84.844	20,000	0	2001
25.05.24	신일2차	4	84.844	18,000	0	2001
25.05.21	신일2차	2	59.933	15,000		2001
25.05.19	신일2차	2	59.933	15,000		2001
25.05.16	신일2차	13	84.844	20,500		2001
25.04.28	신일2차	5	59.933	17,000	0	2001
25.04.24	신일2차	7	59.933	16,800		2001
25.04.22	신일2차	2	59.933	16,000		2001
25.04.22	신일2차	7	84.844	20,000	0	2001
25.04.19	신일2차	11	59.933	14,000	0	2001
25.04.17	신일2차	13	84.844	17,000	0	2001
25.04.17	신일2차	6	59.933	16,200		2001
25.04.16	신일2차	8	59.933	15,500	0	2001
25.04.08	신일2차	9	59.933	16,500	0	2001
25.04.07	신일2차	1	59.933	14,000	0	2001
25.04.03	신일2차	12	59.933	18,600		2001
25.03.28	신일2차	2	59.933	15,000	0	2001
25.03.23	신일2차	2	59.933	14,000	0	2001
25.03.23	신일2차	2	59.933	14,000	0	2001
25.03.15	신일2차	3	84.844	18,000	0	2001
25.03.15	신일2차	3	84.844	18,000	0	2001
25.02.16	신일2차	7	84.844	22,700		2001
25.02.14	신일2차	3	59.933	16,000	0	2001
25.02.10	신일2차	12	84.844	1,000	100	2001
25.02.03	신일2차	13	59.933	1,000	75	2001
25.02.02	신일2차	2	59.933	14,000	0	2001
25.01.25	신일2차	5	84.844	2,000	90	2001
25.01.23	신일2차	10	84.844	20,000		2001
25.01.18	신일2차	13	59.933	16,500		2001
25.01.09	신일2차	7	59.933	3,000	65	2001
25.01.09	신일2차	3	84.844	3,000	80	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월11일	소유권 엄OO		소멸
2	2011년5월11일	근저당권 (OOOO	79,200,000	소멸기준
3	2016년5월10일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
4	2022년1월13일	근저당권 (OOOO	68,400,000	소멸
5	2024년4월11일	가압류 (OOOO	26,290,752	소멸
6	2024년5월17일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
7	2024년8월28일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년4월24일	압류 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	304,833,333원 226,365,017원	76% 2.3회
6개월	14건	296,071,429원 227,410,436원	77% 1.6회
12개월	25건	274,400,000원 205,227,993원	74% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.