감정가	19,492,000 원
최저가	(100%) 19,492,000 원
보증금	(10%) 1,949,200 원
청구액	20,000,000 원

경기도 연천군 청산면 장탄리 823-5

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사건번호	2024타경90029
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:30 입찰 8일전
토지면적	145.00㎡(43.86 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 90029

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 목록3은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록1.지상에 소재하는 제시외 비닐하우스 1동은 매각에서 제외(제시외 비닐하우스로 인해 소유권등이 제한받은 경우 토지 단가는 ㎡당 127,000임 3. 김오겸은 공사대금 1억 3천만 원에 대하여 유치권신고(2025. 11. 12.자)를 하고, 연천군 청산면 823-4외 3필지의 진입도로 교량설치 및 토목공사에 대하여 채무자 김현식은 1억 3천만 원을 지급하라는 판결정본(의정부지방법원 2024. 5. 2.선고 2023가단5182)을 제출(2025.11.27.자)하였으나 유치권성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~1일	2024-11-07	경매개시결정
~82일	2025-01-27	배당요구종기일
~476일	2026-02-25	100%	19,492,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장탄리 823-5	하천	23 ㎡ (6.96평)
토지	장탄리 823-4	전	122 ㎡ (36.91평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 "전곡역" 동측 약 800미터 지점에 위치 하며 주변지역은 농경부락, 농경지 등으로 형성된 교외지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입은 가능하며 전곡중심지까지 승용차로 10분 정도의 거리로서 제반 교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3)토지 공히 부정형의 형태로서 남향으로 완경사를 이루고 있는 토지로서 지상에 비닐하우스 1동이 있으며 나머지는 부속용도로 이용(전 기타)하고 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 남측의 하천에 설치된 교량을 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-청산2)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 공장설립 제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 기호(2) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-청산2), 가축사육제한구역(2023-10-19) (전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(청산203호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역 (임진강유역)<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-16)(장탄1천_소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치 제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농 여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 기호(1, 2)지상에 비닐하우스 1동이 설치되어 있음. 7)공부와의 차이 기호(1, 2)토지의 공부상 지목은 하천이나 현황은 비빌하우스 부지 등(전 기타)으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각,목록3은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 하천이나 - 현황은 도로(진입로) 등 관련 부지로 보이고, 철재펜스를 설치하여 진입을 통제하고 있었는데 `423-4, 5, 6, 7번지 토지의 도로는 지정 공고된 사실이 없다`는 내용의 공고문이 부착되어 있으며, 비닐하우스가 소재하고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 하천이나 - 현황은 도로(진입로) 등 관련 부지로 보이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 도로(진입로) 등 관련 부지로 보이고, 철재펜스를 설치하여 진입을 통제하고 있었으며, ``유진건설`에서 유치권행사 중` 이라는 현수막이 걸려 있는 바, 본건 토지에 대한 유치권행사 중인지 여부는 별도의 확인이 필요함 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 청산면 장탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.02	임야	보전관리	-	7537	4,800
25.12.17	임야	보전관리	8m미만	507	20,800
25.12.17	임야	보전관리	8m미만	99	4,200	지분
25.12.15	전	계획관리	-	166	1,300
25.12.15	전	계획관리	8m미만	1209	9,700
25.12.15	전	계획관리	-	2001	16,000
25.12.11	답	농림	8m미만	1725	10,695
25.12.11	답	농림	8m미만	1050	6,510
25.10.27	답	농림	8m미만	2879	13,000
25.10.27	답	계획관리	8m미만	55	700
25.10.15	전	계획관리	8m미만	1262	13,000
25.10.14	잡종지	계획관리	8m미만	1257	3,400
25.08.28	전	계획관리	8m미만	130	1,580	지분
25.08.28	전	계획관리	8m미만	960	13,830
25.08.28	답	보전관리	8m미만	1637	9,850
25.07.30	전	계획관리	8m미만	46	250	지분
25.07.29	임야	계획관리	-	165	350	지분
25.07.08	답	계획관리	8m미만	304	3,036
25.07.08	답	계획관리	8m미만	583	5,761
25.07.08	전	계획관리	8m미만	476	4,802
25.07.08	전	계획관리	8m미만	208	2,076
25.07.04	도로	계획관리	8m미만	83	1,353	지분
25.07.04	전	계획관리	8m미만	267	4,351
25.07.04	전	계획관리	8m미만	23	375	지분
25.07.04	전	계획관리	8m미만	59	962
25.07.04	전	계획관리	8m미만	229	3,732
25.07.04	도로	계획관리	8m미만	14	228	지분
25.06.05	답	농림	8m미만	1362	8,444
25.06.05	답	농림	8m미만	2950	18,290
25.06.04	임야	보전관리	8m미만	1653	15,000
25.05.13	잡종지	계획관리	8m미만	102.04	1,295	지분
25.05.08	전	계획관리	8m미만	280	5,770
25.05.08	도로	계획관리	8m미만	47.5	970	지분
25.05.08	임야	계획관리	-	51	1,060
25.04.28	전	계획관리	-	780	3,100	지분
25.04.21	답	계획관리	8m미만	1068	6,500
25.04.09	도로	보전관리	8m미만	114.5	500	지분
25.04.06	전	계획관리	8m미만	331	3,480
25.04.06	전	계획관리	8m미만	6	20
25.03.14	답	계획관리	8m미만	1474	5,340
25.03.14	답	계획관리	8m미만	618	1,800
25.02.18	도로	보전관리	8m미만	114.5	1,100	지분
25.02.17	임야	보전관리	-	1980	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월22일	소유권 박OO		소멸
2	2018년9월11일	근저당권 김OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2024년11월7일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.