감정가	882,948,185 원
최저가	(100%) 882,948,185 원
보증금	(10%) 88,294,819 원
청구액	511,377,049 원

강원도 철원군 원남면 주파리 산132

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사건번호	2023타경80452
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:30 입찰 12일전
토지면적	1,038,762.57㎡(314,225.68 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 80452

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 893일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 893일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.8.4.소 유 권이 전청 구 설정 권가등기(담보가등기))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2.민간인 통제구역내의 토지로서 부근은 순수산림지대이며 일부는 군부대 등이 소재함, 군사도로등을 통한 접근은 가능하나, 민간인 통제구역이므로 일반인의 통행이 제한됨(감정평가서 참조요) 3.가등기권자 오덕현 및 채권자 오치곤이 제기한 광주지방법원 순천지원 2024가단60784 승낙의의사표시청구등 사건에서 별지 기재 부동산의 소유권이전등기청구권가등기(의정부지방법원 철원등기소 2015. 8. 4.접수 제9501호)는 담보가등기임을 확인하 는 화해권고결정이 확정됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-25	경매접수
~10일	2023-09-04	경매개시결정
~94일	2023-11-27	배당요구종기일
~915일	2026-02-25	100%	882,948,185	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주파리 산132	임야	1038762.57 ㎡ (314,225.68평)	6930분의 529 지분전부
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 마현리 소재 "말고개" 북동측 원거리 민간인 통제구역내에 위치하며 부근은 순수산림지대이며 북측 일부는 군부대 등이 소재함 2)교통상황 민간인 통제구역내에 위치하며, 일반인의 차량 접근이 불가능한 산간오지로서 제반 교통여건은 불편한지역임 3)형태 및 이용상태 급경사지인 부정형의 자연림 임야임 4)인접 도로상태 민간인 통제구역내의 토지로서 군사도로 등을 통한 접근은 가능하나 민간인 통제구역이므로 일반인의 통행이 제한됨 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 자연환경보전지역, 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역), 공익용산지, 임업용산지. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상 기 타 :- 닫기
참고 사항	지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) - 공부상 지목은 임야이고, 본건 토지는 민통선 내에 위치하는 것으로 보이며 정확한 것은 별도의 확인을 요함 - 본건 토지 일대는 군부대 및 군사시설 등이 상존하고 있어 출입이 사실상 어렵고 사진촬영을 금하고 있음 - 본건 토지는 조사범위가 광범위 하고, 원거리에서 확인한 바에 의하면 본건 토지 일대는 급경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창함

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.