감정가	147,808,000 원
최저가	(100%) 147,808,000 원
보증금	(10%) 14,780,800 원
청구액	51,287,600 원

경기도 양평군 강하면 운심리 68-17

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사건번호	2024타경40835
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	248.00㎡(75.02 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 김OO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 40835

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7449))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~2일	2024-10-31	경매개시결정
~98일	2025-02-04	배당요구종기일
~484일	2026-02-25	100%	147,808,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운심리 68-17	전	248 ㎡ (75.02평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강하면 운심리 소재 "강하초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형으로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 2차선도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하천구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록1 토지는 등기부 표시와 같이 전으로 이용 중임.

국토부실거래가 경기도 양평군 강하면 운심리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.26	답	계획관리	8m미만	691	10,100
25.12.26	전	계획관리	8m미만	202	1,800
25.12.26	답	계획관리	8m미만	126	2,100
25.12.26	답	계획관리	8m미만	215	4,200
25.12.08	임야	보전관리	-	22.42	20	지분
25.12.08	도로	계획관리	8m미만	60	55	지분
25.11.14	임야	보전관리	8m미만	7	150	지분
25.10.31	도로	보전관리	8m미만	42	120	지분
25.10.31	도로	보전관리	8m미만	12	100	지분
25.10.31	도로	보전관리	8m미만	16	130	지분
25.10.31	임야	보전관리	-	5	250	지분
25.10.31	전	보전관리	-	378	32,650
25.09.06	답	계획관리	12m미만	152	5,000
25.09.06	답	계획관리	12m미만	50	4,500
25.08.11	전	계획관리	12m미만	6	300
25.08.11	전	계획관리	8m미만	4	200
25.08.11	대	계획관리	12m미만	30	4,500
25.05.07	전	계획관리	8m미만	36.5	1,095	지분
25.05.03	대	보전관리	-	4	100	지분
25.05.03	도로	보전관리	8m미만	3.3	20	지분
25.02.25	전	계획관리	8m미만	73	2,190
25.01.22	대	계획관리	12m미만	293	16,600
25.01.22	답	계획관리	12m미만	879	20,600
25.01.01	답	계획관리	12m미만	152	5,005

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년6월29일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월13일	근저당권 송OO	65,000,000	소멸기준
3	2024년10월31일	임의경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.