감정가	274,000,000 원
최저가	(100%) 274,000,000 원
보증금	(10%) 27,400,000 원
청구액	275,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제5층 제502호

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사건번호	2025타경11104
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8.25㎡(2.50 평)
건물면적	27.63㎡(8.36 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11104

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 22. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~93일	2025-10-22	배당요구종기일
~218일	2026-02-24	100%	274,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 936-30	363분의 8.25	8.25 ㎡ (2.50평)
건물	화곡동 936-30	철근콘크리트구조	27.63 ㎡ (8.36평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/방2/욕실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 12층건중 5층 502호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4)이용상태 오피스텔(방2,주방1,거실1,욕실1,보일러실1)로 이용중임. 5)설비내역 승강기,위생설비,화재탐지설비,스프링클러,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 장방형으로 오피스텔부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약6m, 서측으로 약4m의 도로에 각각 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1토지: 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,소로3류(폭8m미만) (접함),가축사육제한구역,진입표면구역(진입표면),대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m),과밀억제권역,건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함). 기호2,3토지: 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역, 건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함). 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였움을 참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 936-30번지

대지면적

348.63㎡
(105.65평)

연면적

1864.12㎡
(564.88평)

건축면적

169.36㎡
(51.32평)

용적률산정
연면적

1567.24㎡
(474.92평)

건폐율

48.58%

용적률

449.54%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.01.06

사용승인일자

2021.07.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.12	포엠빌	12	27.63	2,000	90	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월17일	소유권 박OO		소멸
2	2021년12월17일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년1월2일	임차권설정 소OO	275,000,000	인수
4	2025년7월22일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
소OO	전부	275,000,000	O
소OO	2021.12.17. 2021.12.01.		2021.12.17.~
주OOOOOOO	전부	275,000,000	O
주OOOOOOO	2021.12.17. 2021.12.01.	2025.10.17.	2021.12.17.~2023.12.17.
비고 (매각물건 명세서)	소은비:주택임차권 등기일은 2024. 1. 2. 임. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 소은비의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.