감정가	148,000,000 원
최저가	(100%) 148,000,000 원
보증금	(10%) 14,800,000 원
청구액	123,629,409 원

경기도 평택시 독곡동 473 한일아파트 105동 9층911호

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사건번호	2025타경41950
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	37.05㎡(11.21 평)
건물면적	59.34㎡(17.95 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41950

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

독곡동에 소재하는 한일아파트 105동 9층에 속하는 전유부분. 복도식이며, 현관문에 호수표시 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~91일	2025-08-18	배당요구종기일
~281일	2026-02-24	100%	148,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독곡동 473	17349.2분의 37.045	37.045 ㎡ (11.21평)
건물	독곡동 473	1 철근콘크리트조	59.34 ㎡ (17.95평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 독곡동 소재 ""송탄소방서"" 남측 직선거리 약500미터 지점에 위치하는 한일 아파트 105동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 국도변 주거지대임. 2)교통상황 1번국도변에 위치하여 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 내 9층 911호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실, 다용도실 등)로 이용중임. 5)설비내역 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내.외로 조성된 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용 비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	독곡동에 소재하는 한일아파트 105동 9층에 속하는 전유부분. 복도식이며, 현관문에 호수표시 없음. * 본건 목적물은 독곡동에 소재하는 한일아파트 105동 9층에 속하는 전유부분임. * 현관문에 호수표시 없음. * 복도식임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 독곡동 473번지

대지면적

17349.2㎡
(5257.33평)

연면적

5200.91㎡
(1576.03평)

건축면적

668.81㎡
(202.67평)

용적률산정
연면적

4613.6㎡
(1398.06평)

건폐율

3.85%

용적률

26.59%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.05.25

사용승인일자

1993.09.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월2일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월2일	근저당권 (OOOO	127,050,000	소멸기준
3	2024년8월12일	가압류 삼OOOO	5,144,559	소멸
4	2024년8월19일	가압류 신OOOO	20,583,347	소멸
5	2024년9월25일	가압류 하OOOO	7,819,639	소멸
6	2025년5월20일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부(방3칸)	40,000,000 [월]500,000	X
장OO	2022.12.2. 2022.12.2.	2025.7.16.	2022.12.2.~2024.12.1.

아파트 정보 한일

주소	경기 평택시 독곡동 473
시공사	한일종합건설	단지규모	6개동 450가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1993-09
관리소	031)667-7433
전용면적	59~59	세대수	450가구(5개동)
대지권		세대수	450가구(5개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 송북, 주변시설 송북동사무소, 근린공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.