감정가	99,000,000 원
최저가	(100%) 99,000,000 원
보증금	(10%) 9,900,000 원
청구액	109,015,582 원

경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 9층922호

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사건번호	2025타경41876
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	7.11㎡(2.15 평)
건물면적	41.20㎡(12.46 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41876

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.27.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.10.21. 확정일자 2021.10.21. )가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~95일	2025-08-11	배당요구종기일
~292일	2026-02-24	100%	99,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만호리 574-7	2277분의 7.1141	7.1141 ㎡ (2.15평)
건물	만호리 574-7	철근콘크리트구조	41.2 ㎡ (12.46평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 <신당근린공원> 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 대규모 공장 및 창고, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 9층 922호 로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 이중창 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. 4)이용상태 도시형생활주택[원룸형]아파트로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 포승읍 공동주택인 `더스위트하버` 9층에 속하는 전유부분임. * 관리사무소 명의의 `공실세대 전기차단 안내문`이 현관문에 붙어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7번지

대지면적

2277㎡
(690평)

연면적

21230.1815㎡
(6433.39평)

건축면적

1820.88㎡
(551.78평)

용적률산정
연면적

17454.21㎡
(5289.15평)

건폐율

79.97%

용적률

766.54%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.19

사용승인일자

2017.04.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월19일	소유권 주OO		소멸
2	2023년1월27일	가압류 (OOOO	13,775,000	소멸기준
3	2023년7월27일	가압류 하OOOO	6,367,996	소멸
4	2023년11월10일	임차권설정 김OO	100,000,000	소멸
5	2024년5월29일	가압류 주OOOO	10,000,000	소멸
6	2025년5월9일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	922호전부	100,000,000	O
김OO	2021.10.21. 2021.10.21.		2021.11.04.점유개시
주OOOOOOO	922호전부	100,000,000	O
주OOOOOOO	2021.10.21. 2021.10.21.	2025.5.8.	2021.11.04.점유개시
비고 (매각물건 명세서)	김정희:김정희는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.10.임. 주택도시보증공사:주택도시보증공사(임차인 김정희)는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025.05.08.)이고 임차인 김정희의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.