감정가	1,454,904,000 원
최저가	(100%) 1,454,904,000 원
보증금	(10%) 145,490,400 원
청구액	1,100,216,217 원

경기도 평택시 동삭동 산175

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사건번호	2025타경41653
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,335.00㎡(706.34 평)
건물면적
채무/소유자	덕OOOOOOOO / 덕OOOOOOOO
채권자	첨OO OOOOOOOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41653

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 아파트와 아파트 사이에 있는 공원으로 일부가 공원으로 조성되어 있음. 2. 본건 토지는 도시개발사업구역 환지방식 내의 금전청산 대상인 토지로서 , 환지예정지도 상의 본건의 위치 (BL-65-3)는 아파트단지 e편한세상 지제역아파트 이나 경락 후 토지나 입주권 등이 아닌 금전으로 보상이 예정된 토지인 것으로 조사되는 바 경매진행시 유의하시기 바람 . 3. 본건은 환지예정지로서 (BL-65-3) 아파트단지 (e편한세상지제역아파트) 건부지로 이용중임. 면적은 2335㎡이나 환지예정지 로서 권리면적은 734.8㎡이며, 공히 청산대상 토지인 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~3일	2025-03-28	경매개시결정
~99일	2025-07-02	배당요구종기일
~336일	2026-02-24	100%	1,454,904,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동삭동 산175	임야	2335 ㎡ (706.34평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 동삭동 소재 ""세교중학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근일대는 평택모산.영신 지구 도시개발사업지구 내의 주거지대로서 아파트단지, 학교, 공원, 단독 및 주상복합부동 산, 나지 등으로 이루어져 있으며, 서측 근거리로 평택일반산업단지가 위치함. 2)교통상황 본건(BL-65-3)까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약 1.4km지점에 평택지제역(1호선)이 위치하고, 차량으로 약13~15분정도 거리에 송탄I.C(평택 제천고속도로)가 위치함. 3)형태 및 이용상태 본건은 환지예정지로서 BL-65-3기준 대체로 제형에 유사한 평지이며, 아파트단지(e편한세상 지제역아파트) 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 BL-65-3기준 북측으로 왕복4차로, 동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(모산영신지구(도시개발과:8024-4031)), 도시개발구역 (모산영신지구(031-8024-4032))<도시개발법>.(환지확정 전으로서 종후토지에 대한 토지이용 계획확인서가 발급되지 않는 상태임) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건의 의뢰목록상 면적은 '기호(1):2,335㎡', '기호(2):319㎡' 이나 환지예정지로서 권리면적은 '기호(1):734.8㎡', 기호(2):104.1㎡'이며, 공히 청산대상 토지인 것으로 조사됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 닫기
참고 사항	1. 아파트와 아파트 사이에 있는 공원으로 일부가 공원으로 조성되어 있음. 2. 본건 토지는 도시개발사업구역 환지방식 내의 금전청산 대상인 토지로서 , 환지예정지도 상의 본건의 위치 (BL-65-3)는 아파트단지 e편한세상 지제역아파트 이나 경락 후 토지나 입주권 등이 아닌 금전으로 보상이 예정된 토지인 것으로 조사되는 바 경매진행시 유의하시기 바람 . 3. 본건은 환지예정지로서 (BL-65-3) 아파트단지 (e편한세상지제역아파트) 건부지로 이용중임. 면적은 2335㎡이나 환지예정지로서 권리면적은 734.8㎡이며, 공히 청산대상 토지인 것으로 조사됨. * 본건은 아파트와 아파트 사이에 있는 공원으로 각 토지와 인접지 토지와의 경계가 표시 되어 있지 않아 인접지와의 정확한 경계 및 위치 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 평택시 동삭동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.26	대	제1종일반주거	12m미만	262.4	34,500
25.11.07	답	제2종일반주거	-	16	4,700
25.11.06	대	준주거	25m미만	177.21	65,000	지분
25.10.19	대	제1종일반주거	12m미만	274.4	36,520
25.07.18	답	제1종일반주거	-	330.8	64,600
25.07.18	답	제1종일반주거	-	180	35,400
25.06.23	대	제1종일반주거	12m미만	277.4	34,000
25.04.08	답	제1종일반주거	-	805.55	111,470	지분
25.03.14	대	준주거	25m이상	633.8	254,350
25.03.06	답	제2종일반주거	-	16	3,500
25.02.25	주차장	제2종일반주거	-	1594	263,935

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월12일	소유권 덕OOOO		소멸
2	2020년11월18일	근저당권 평OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2025년3월31일	강제경매 첨OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.