감정가	496,776,600 원
최저가	(70%) 347,743,620 원
보증금	(10%) 34,774,362 원
청구액	565,331,428 원

경기도 안성시 고삼면 가유리 100

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사건번호	2025타경41328
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 39일전
토지면적	3,651.00㎡(1,104.43 평)
건물면적	59.17㎡(17.90 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41328

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~2: 21.1.18.근저당 권, 목록3: 15.8.7.근저당 설정 권, 목록6: 09.07.01.근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1,목록6: 을구2번 지상권설정등기(97.12.26.)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 고삼농업협동조합이 25.11.27.자 말소동의서 를 제출함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 일괄매각. 2. 제시외건물 중 창고 약 60㎡, 처마 약 6㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불 분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 3. 목록3, 목록6은 맹지임. 목록1은 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. 4. 목록1은 목록2단독주택의 건부지, 목록3은 완경사 지대를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 및 임야로 이용중, 목록6 은 완경사 지대를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 나지로 이용중. 5. 목록1은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~7일	2025-02-17	경매개시결정
~101일	2025-05-22	배당요구종기일
~379일	2026-02-24	100%	496,776,600	유찰
~421일	2026-04-07	70%	347,743,620	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가유리 100	전	1193 ㎡ (360.88평)
	가유리 산59-19	임야	2038 ㎡ (616.50평)
	가유리 105-1	대	420 ㎡ (127.05평)
건물	가유리 100	단층 주택 벽돌조	59.17 ㎡ (17.90평)
제시외 건물	가유리 100	창고	60 ㎡ (18.15평)	제외
제시외 건물	가유리 100	처마	6 ㎡ (1.82평)	제외
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 고삼면 가유리 소재 '고삼면사무소' 북측에 위치하며, 주위는 단독주 택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 - 기호 1, 6 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하나, 운행 빈도 등을 고려할 때, 대중교통상황은 다소 불편한 편임. - 기호 2, 3, 4, 5 : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소 재하나, 운행빈도 등을 고려할 때, 대중교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1 : 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택의 건부지로 이용 중임. - 기호 2 : 완경사지대를 자체 지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 및 임야 등으로 이용 중임. - 기호 3, 4 : 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. - 기호 5 : 완경사지대를 자체 지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 나지로 이용 중임. - 기호 6 : 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 기호 1 : 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. - 기호 2, 3, 4, 5 : 현황 맹지임. - 기호 6 : 본건 북서측에서 북동측으로 이어지는 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1, 3, 4, 6 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, - 기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, - 기호 5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 본건은 벽돌조 슬래브지붕 단층주택으로서, (사용승인일: 1988.09.0.) -외벽: 벽돌 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 급·배수시설, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 제시외건물 중 창고 약 60㎡, 처마 약 6㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 3. 목록3, 목록6은 맹지임. 목록1은 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. 4. 목록1은 목록2단독주택의 건부지, 목록3은 완경사 지대를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 및 임야로 이용중, 목록6은 완경사 지대를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 나지로 이용중. 5. 목록1은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) * 인접토지와의 정확한 위치,면적 및 경계는 측량등 별도의 확인이 필요함 * 임야의 특성상 육안으로는 확인하기 어려우나 분묘존재 가능성이 있으므로 별도의 확인을 요함

건축물현황

소재지

경기도 안성시 고삼면 가유리 100번지

대지면적

연면적

59.17㎡
(17.93평)

건축면적

59.17㎡
(17.93평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1988.09.00

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 안성시 고삼면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.20	68.5	500	40
25.12.12	71	600	60	2019
25.10.22	51.4	300	50
25.10.12	99.75	300	40	2000
25.06.14	99	500	50

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년1월18일	소유권 이OO		소멸
2	1997년12월26일	지상권 고OOOO		인수
3	2021년1월18일	근저당권 고OOOO	108,000,000	소멸기준
4	2024년7월30일	가등기 이OO		소멸
5	2024년8월21일	가압류 고OOOO	51,465,027	소멸
6	2024년9월27일	압류 안OO		소멸
7	2024년12월4일	가압류 이OO	135,000,000	소멸
8	2025년2월17일	임의경매 고OOOO		소멸
9	2025년3월4일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월24일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월18일	근저당권 고OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2024년7월30일	가등기 이OO		소멸
4	2024년8월21일	가압류 고OOOO	51,465,027	소멸
5	2024년9월27일	압류 안OO		소멸
6	2024년12월4일	가압류 이OO	135,000,000	소멸
7	2025년2월17일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.