감정가	216,000,000 원
최저가	(100%) 216,000,000 원
보증금	(10%) 21,600,000 원
청구액	21,941,233 원

경기도 평택시 세교동 559 개나리아파트 102동 9층906호

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사건번호	2025타경621
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	38.23㎡(11.56 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 621

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 216,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,941,233원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~2일	2025-04-24	경매개시결정
~94일	2025-07-25	배당요구종기일
~308일	2026-02-24	100%	216,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세교동 559	25456.2분의 38.23	38.23 ㎡ (11.56평)
건물	세교동 559	1 철근콘크리트조	59.95 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 세교동 소재 ‘세교초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 15층 건물 중 제9층 제 906호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외부 공도에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(세교택지지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(세교초)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(아이들천국유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(세교초)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(아이들천국유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 계단식 현관구조의 아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 세교동 559번지

대지면적

24849.5㎡
(7530.15평)

연면적

7180.06㎡
(2175.78평)

건축면적

588.12㎡
(178.22평)

용적률산정
연면적

6400.2㎡
(1939.45평)

건폐율

20.2%

용적률

187%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.09.26

사용승인일자

1997.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월12일	소유권 임OO		소멸
2	2021년2월10일	근저당권 (OOOO	36,300,000	소멸기준
3	2021년6월7일	근저당권 (OOOO	22,000,000	소멸
4	2024년2월27일	가압류 (OOOO	14,823,505	소멸
5	2025년4월25일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 개나리1차

주소	경기 평택시 세교동 559
시공사	시공영개발사업소	단지규모	6개동 400가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1995-11
관리소	031)657-8865
전용면적	59~59	세대수	400가구(5개동)
대지권		세대수	400가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 세교초,평택기계공고 주변시설 남서울병원,평택우체국,세교공원,평택시장 대중교통 평택역 버스 5분

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.