감정가	428,620,000 원
최저가	(100%) 428,620,000 원
보증금	(10%) 42,862,000 원
청구액	1,260,682,333 원

전라남도 나주시 산포면 내기리 623

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33903
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	5,437.00㎡(1,644.69 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 신OO외 2명
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33903

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록 20, 21, 22 토지 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~11일	2025-09-23	경매개시결정
~161일		배당요구종기일
~165일	2026-02-24	100%	428,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내기리 623	답	654 ㎡ (197.84평)
	내기리 624	답	2324 ㎡ (703.01평)
	내기리 625	답	747 ㎡ (225.97평)
	내기리 628	전	1712 ㎡ (517.88평)
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1,2 : 본건은 광주광역시 남구 구소동 소재 구소마을내에 위치하며, 부근은 근교 농촌지대임. 기호 3,4 : 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 봉선동 대화아파트 남서측 인근에 위치하며, 부근은 도심 녹지 및 야산지대임. 기호 5,6 : 본건은 광주광역시 광산구 덕림동 소재 학동마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농촌지대임. 기호 7 : 본건은 나주시 금천면 신천리 소재 신천제 서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 8,9 : 본건은 나주시 금천면 오강리 소재 벽류마울 북측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 10 : 본건은 나주시 금천면 원곡리 소재 원촌마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 11 : 본건은 나주시 금천면 죽촌리 소재 월산교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 12 : 본건은 나주시 평산동 소재 어전마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 13.14 : 본건은 나주시 봉황면 와우리 소재 봉황농공단지 북서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 15,18 : 본건은 나주시 봉황면 송현리 소재 송현제 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 16 : 본건은 나주시 봉황면 옥산리 소재 인읍마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 17 : 본건은 나주시 봉황면 유곡리 소재 유정제 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 19 : 본건은 나주시 산포면 화지리 소재 화치제 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 20~23 : 본건은 나주시 산포면 내기리 소재 신계마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 24 : 본건은 나주시 왕곡면 신가리 소재 장유마을 북측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 25 : 본건은 나주시 평산동 소재 장유마을 북측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 26,27 : 본건은 화순군 동면 오동리 소재 화순오동사원아파트 남동측 인근에 위치하며, 부근은 면소재지 인근 농촌지대임. 2)교통상황 기호 1~27 공히 본건 및 인근까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지의 전, 기호 2 : 부정형 평지의 전기타, 기호 3 : 부정형 완경사지의 주거나지, 기호 4 : 사다리형 완경사지의 주거나지, 기호 5,6 : 부정형 평지의 휴경중인 전, 답, 기호 7 : 부정형 평지의 답, 기호 8 : 부정형 평지의 휴경중인 답, 기호 9 : 부정형 평지의 도로 등, 기호 10 : 세장형 평지의 휴경중인 과수원, 기호 11 : 세장형 평지의 답, 기호 12 : 부정형 평지의 전, 기호 13,14 : 부정형 완경사지의 답, 기호 15,18 : 사다리 평지의 휴경중인 답, 기호 16 : 세장형 평지의 답, 기호 17 : 부정형 완경사지의 휴경중인 전, 기호 19 : 세장형 평지의 답, 기호 20~22 : 부정형 평지의 답, 기호 23 : 부정형 평지의 전 및 답, 기호 24 : 부정형 평지의 답, 기호 25 : 부정형 평지의 휴경중인 답, 기호 26 : 부정형 급경사지의 자연림, 기호 27 : 삼각형 급경사지의 자연림임. 4)인접 도로상태 기호 1,3,4,5,6,10,13,14,20,21,22,25 : 맹지, 기호 2,7,8,9,11,12,16,17,19,23,24 : 세로, 기호 15,18,26 : 포장된 소로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 제1종일반주거지역(2024-12-18) , 제1종지구단위계획구역(2024-12-18) 기호 3,4 : 보전녹지지역 기호 5,6 : 계획관리지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8,9 : 도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 10 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법> 기호 11 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 12 : 생산관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 13,14 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 15 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 16 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(2019-01-30)(신갈천)<소하천정비법> 기호 17 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),농업보호구역<농지법> 기호 18 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 19 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 20~23 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 24 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형).가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 25 : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 26 : 계획관리지역 , 소하천(너멍굴내천)(저촉),가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-02-06)(너멍굴내천)<소하천정비법> 기호 27 : 농림지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록 20, 21, 22 토지 지적도상 맹지임

국토부실거래가 전라남도 나주시 산포면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	도로	계획관리	8m미만	24.8	738	지분
26.02.06	대	계획관리	8m미만	5.1	153	지분
26.02.06	대	계획관리	8m미만	335.6	13,409
26.01.12	대	계획관리	-	42	760
26.01.12	대	계획관리	-	20	365
26.01.06	전	개발제한구역	8m미만	1471	5,130
26.01.06	전	개발제한구역	8m미만	965	3,370
25.12.31	대	계획관리	8m미만	641.1	18,700
25.12.31	대	계획관리	8m미만	546.1	15,910
25.12.31	도로	계획관리	8m미만	131	2,620	지분
25.12.31	대	계획관리	8m미만	17.9	358	지분
25.12.29	도로	계획관리	8m미만	131	2,620	지분
25.12.29	대	계획관리	8m미만	17.9	358	지분
25.12.29	대	계획관리	8m미만	641.1	18,700
25.12.29	대	계획관리	8m미만	546.1	15,910
25.12.27	전	보전관리	8m미만	173	200
25.12.27	임야	생산관리	8m미만	5704	2,500
25.12.27	전	보전관리	8m미만	397	300
25.12.26	유지	생산관리	-	40	606
25.12.26	유지	생산관리	12m미만	8733	132,305
25.12.17	전	생산관리	8m미만	944	12,800
25.12.15	답	농림	8m미만	3286	21,868
25.12.15	답	농림	-	714	4,752
25.12.12	전	생산관리	12m미만	284	17,000
25.12.01	전	생산관리	8m미만	383	9,840
25.12.01	전	계획관리	8m미만	221	8,120
25.11.22	전	개발제한구역	8m미만	2638	8,000
25.11.18	답	농림	8m미만	560	3,400
25.11.14	답	농림	8m미만	3000	18,150
25.11.12	답	농림	-	50	331
25.11.12	답	농림	8m미만	2950	20,542
25.11.04	답	농림	8m미만	3000	18,150
25.10.24	답	용도미지정	-	66	4,500
25.10.18	답	생산관리	8m미만	72	336	지분
25.10.18	답	생산관리	8m미만	100	464	지분
25.10.13	답	계획관리	8m미만	684	7,500
25.10.13	답	농림	8m미만	2355	13,528
25.10.12	답	보전관리	8m미만	53.67	400	지분
25.10.11	답	보전관리	8m미만	53.67	400	지분
25.09.30	임야	생산관리	-	688	1,310
25.09.24	답	농림	8m미만	3000	21,750
25.09.09	답	농림	8m미만	1070	7,730
25.09.09	답	농림	8m미만	325	2,350
25.09.09	답	농림	8m미만	1930	13,920
25.08.27	임야	계획관리	-	249	2,250
25.08.22	전	계획관리	12m미만	872	9,000
25.08.15	답	농림	8m미만	1027	7,200
25.08.14	전	개발제한구역	-	387	1,750
25.08.05	전	제1종일반주거	8m미만	2003	36,360
25.08.05	전	제1종일반주거	8m미만	39.63	720	지분
25.08.05	전	제1종일반주거	8m미만	249.93	4,560	지분
25.08.05	대	제1종일반주거	8m미만	256	4,620
25.07.31	전	생산관리	12m미만	26.58	544	지분
25.07.31	전	생산관리	12m미만	17.35	344	지분
25.07.31	전	생산관리	12m미만	23.52	483	지분
25.07.31	전	생산관리	12m미만	15.59	320	지분
25.07.31	전	생산관리	12m미만	20.57	422	지분
25.07.29	임야	생산관리	8m미만	1469	11,100
25.07.28	전	생산관리	8m미만	1101	16,650
25.07.22	답	농림	-	442.93	3,280	지분
25.07.22	답	농림	8m미만	90.4	720	지분
25.07.08	답	농림	-	1185	5,600
25.07.04	전	생산관리	8m미만	532	10,300
25.05.29	답	보전관리	-	1184	9,200
25.05.29	임야	보전관리	-	245	5,231	지분
25.05.29	임야	보전관리	-	157.5	3,362	지분
25.05.29	임야	보전관리	8m미만	290.5	2,407	지분
25.05.27	임야	계획관리	8m미만	644.5	1,500	지분
25.05.08	전	제1종일반주거	8m미만	3785	30,000
25.04.28	답	농림	8m미만	3000	18,160
25.04.26	도로	계획관리	-	26	10
25.04.25	전	개발제한구역	8m미만	822	5,727
25.04.25	전	개발제한구역	8m미만	1031	7,176
25.04.24	전	생산관리	12m미만	909	34,980
25.04.24	임야	생산관리	-	271	5,000
25.04.23	답	농림	12m미만	2909	29,900
25.04.23	답	계획관리	-	48	400
25.04.15	답	생산관리	8m미만	415	5,000
25.04.11	대	계획관리	12m미만	90	3,650
25.04.10	전	제1종일반주거	8m미만	50	500	지분
25.04.05	대	생산관리	8m미만	470	13,800	지분
25.04.05	대	생산관리	8m미만	80	2,000
25.04.04	목장용지	계획관리	-	700	10,600
25.04.02	답	농림	8m미만	1467	18,204
25.04.02	답	농림	8m미만	1170	6,500
25.03.25	전	계획관리	8m미만	2007	30,000
25.03.18	답	농림	8m미만	4000	30,855
25.03.15	전	보전관리	-	354	2,600
25.03.11	전	자연녹지	8m미만	2050	12,400
25.03.11	답	농림	8m미만	3333	25,200
25.03.11	답	계획관리	8m미만	441	10,000
25.03.10	전	생산관리	8m미만	134	2,160	지분
25.03.10	전	생산관리	-	188.33	2,880	지분
25.03.10	전	생산관리	8m미만	536.67	8,400	지분
25.03.10	전	생산관리	8m미만	677.67	10,560	지분
25.03.10	전	생산관리	-	450	2,550
25.03.05	답	농림	8m미만	2060	21,500
25.03.05	답	농림	8m미만	1055	11,000
25.03.05	답	농림	8m미만	2655	20,075
25.03.05	답	농림	8m미만	446	3,325
25.03.04	전	개발제한구역	8m미만	2337	21,180
25.02.28	전	계획관리	-	1438	18,750
25.02.25	답	농림	8m미만	1568	13,740
25.02.20	전	개발제한구역	12m미만	1620	18,375
25.02.19	임야	생산관리	8m미만	106	3,340
25.02.18	전	개발제한구역	8m미만	1511	11,425
25.02.17	답	농림	8m미만	1983	8,000
25.02.12	답	계획관리	8m미만	1628.5	43,000	지분
25.02.04	답	농림	12m미만	410	3,300
25.02.04	답	농림	12m미만	1438	11,700
25.02.03	답	농림	8m미만	1815	12,000
25.01.31	답	보전관리	8m미만	53.67	410	지분
25.01.31	답	보전관리	8m미만	1173.8	8,520
25.01.20	답	농림	8m미만	4000	26,600
25.01.15	답	계획관리	8m미만	112	1,600
25.01.14	대	계획관리	8m미만	474	13,013
25.01.11	답	계획관리	8m미만	116	4,200
25.01.09	답	농림	8m미만	3000	18,150
25.01.03	답	농림	8m미만	2165	12,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월30일	소유권 안OO		소멸
2	2020년10월30일	소유권 신OO		소멸
3	2020년10월30일	근저당권 광OOOO	264,000,000	소멸기준
4	2020년10월30일	지상권 광OOOO		소멸
5	2025년9월23일	임의경매 광OOOO		소멸
6	2025년11월5일	가압류 (OOOO	87,426,714	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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