감정가	180,000,000 원
최저가	(100%) 180,000,000 원
보증금	(10%) 18,000,000 원
청구액	143,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 대우아파트 103동 25층2503호

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사건번호	2025타경12201
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	25.15㎡(7.61 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12201

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~98일	2025-11-17	배당요구종기일
~197일	2026-02-24	100%	180,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두정동 525-1	31061분의 25.146	25.146 ㎡ (7.61평)
건물	두정동 525-1	1 철근콘크리트조	59.946 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ‘천안신대초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주거환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장과 두정역(지하철1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 내 25층 2503호로서, (사용승인일 : 1996.12.26.) 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 25미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 10미터의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-7)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한사랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한사랑유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1번지

대지면적

32101.8㎡
(9727.82평)

연면적

10494.68㎡
(3180.21평)

건축면적

412.68㎡
(125.05평)

용적률산정
연면적

10091.6㎡
(3058.06평)

건폐율

20.24%

용적률

279.77%

지상층수

25층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.03.00

사용승인일자

1996.12.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월31일	소유권 정OO		소멸
2	2024년8월13일	압류 국		소멸기준
3	2025년6월4일	가압류 현OOOO	9,571,931	소멸
4	2025년7월11일	가압류 (OOOO	10,502,149	소멸
5	2025년8월12일	강제경매 조OO		소멸
6	2025년8월13일	임차권설정 조OO	143,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.