감정가	359,000,000 원
최저가	(100%) 359,000,000 원
보증금	(10%) 35,900,000 원
청구액	14,466,581 원

충청남도 아산시 모종동 847 모종금호어울림아이퍼스트아파트 103동 11층1106호

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사건번호	2025타경12108
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	49.56㎡(14.99 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12108

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 359,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,466,581원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~1일	2025-07-24	경매개시결정
~96일	2025-10-27	배당요구종기일
~216일	2026-02-24	100%	359,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모종동 847	20262.2분의 49.5615	49.5615 ㎡ (14.99평)
건물	모종동 847	1 철근콘크리트구조	84.9715 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 모종동 소재 '동신초등학교' 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 일부 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 103동 11층 1106호로서, (사용승인일자 : 2022.04.29) 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이섀시 이중창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트(건축물현황도면: 방3, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 욕실겸 화장실2, 현관, 발코니 등)로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 지하 주차장설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄지반 조성된 2필 일단의 아파트용 건부지입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 서측, 동측, 북측으로 중로, 남측으로 대로와 각각 접하고 있으며 인접 도로의 포장 및 가로의 상태는 보통입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 847번지: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(모종1구역) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-26)(온양여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온양동신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(온양동신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(모종1구역)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(원도심) 2) 849번지: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(모종1구역) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-26)(온양여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온양동신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(모종1구역)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(원도심) 9)공부와의 차이 특이사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.