감정가	204,000,000 원
최저가	(100%) 204,000,000 원
보증금	(10%) 20,400,000 원
청구액	151,288,876 원

충청남도 천안시 동남구 청당동 436 청당마을 신도브래뉴 108동 13층1306호

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사건번호	2025타경11998
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	43.34㎡(13.11 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11998

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~1일	2025-07-08	경매개시결정
~98일	2025-10-13	배당요구종기일
~232일	2026-02-24	100%	204,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청당동 436	40467.3분의 43.336	43.336 ㎡ (13.11평)
건물	청당동 436	1 철근콘크리트구조	84.931 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 ""가온초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 ""시가지 주변 공동주택지대""임. 2)교통상황 본건이 속한 아파트단지 내 지상 및 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 13층 1306호로서, 사용승인일 : 2006. 08. 31 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4)이용상태 주택 ( 건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 현관, 발코니 ). 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스사용 개별난방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 '사다리'유사 부정형의 형태이고, 대체로 평탄한 지세의 토지를 '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건아파트단지를 에워싸고 포장된 도시계획도로들( 중로3류, 소로1류 )에 접하며, 대로3류에는 부분저촉됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '제1종 지구단위계획구역(청당신도브래뉴아파트)'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '철도보호지구'( 철도안전법 ). < 토지이용규제기본법 시행령 제9조 제4항 각호 해당 사항 > ''중점경관관리구역' . 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 청당동 436번지

대지면적

연면적

8060.925㎡
(2442.7평)

건축면적

659.326㎡
(199.8평)

용적률산정
연면적

8060.925㎡
(2442.7평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.06.08

사용승인일자

2006.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월30일	소유권 이OO		소멸
2	2023년8월14일	근저당권 한OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2024년1월24일	가압류 충OOOO	43,600,010	소멸
4	2024년11월22일	가압류 신OOOO	15,221,468	소멸
5	2024년12월26일	압류 국		소멸
6	2025년3월10일	가압류 천OOOO	21,158,973	소멸
7	2025년7월9일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.