감정가	201,000,000 원
최저가	(100%) 201,000,000 원
보증금	(10%) 20,100,000 원
청구액	201,798,807 원

충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층303호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11961
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	18.11㎡(5.48 평)
건물면적	51.32㎡(15.52 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11961

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 2. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.04.29. 확정일자 2022.04.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~101일	2025-10-10	배당요구종기일
~238일	2026-02-24	100%	201,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영성동 48-9	894분의 18.11	18.11 ㎡ (5.48평)
건물	영성동 48-9	철근콘크리트구조	51.32 ㎡ (15.52평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 영성동 소재 ""중앙동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상가, 주택등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층(사용승인일: 2020.3.30) 건물의 제 3층 303호로 외벽: 시멘트몰탈위 페인트, 벽돌 마감등 내벽: 타일 및 일부벽지마감등 창호: 샷시창호등 4)이용상태 아파트 1개호로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 배수설비, 난방설비, 승강기설비등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형토지로서 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 약 4미터의 도로에 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(일봉중앙지구)<자연재해대책법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 분양사무실로 사용되고 있는 것으로 보임 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9번지

대지면적

894㎡
(270.91평)

연면적

3033.96㎡
(919.38평)

건축면적

438.72㎡
(132.95평)

용적률산정
연면적

2995.91㎡
(907.85평)

건폐율

49.07%

용적률

335.11%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.10

사용승인일자

2020.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월29일	소유권 한OO		소멸
2	2024년5월27일	임차권설정 김OO	190,000,000	인수
3	2025년7월2일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2025년9월15일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물의전부	190,000,000	O
김OO	2022.4.29. 2022.4.5.		2022.4.29.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 김소라) : 경매신청채권자로 임차인 김소라의 임차보증금반환채권 양수인임(대형력 및 우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.