감정가	42,000,000 원
최저가	(100%) 42,000,000 원
보증금	(10%) 4,200,000 원
청구액	30,541,855 원

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 72-19 청림아파트 2동 5층501호

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사건번호	2025타경11805
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	26.21㎡(7.93 평)
건물면적	32.82㎡(9.93 평)
채무/소유자	송OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11805

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~1일	2025-05-27	경매개시결정
~219일	2025-12-31	배당요구종기일
~274일	2026-02-24	100%	42,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼은리 72-19	13400분의 26.214	26.214 ㎡ (7.93평)
건물	삼은리 72-19	2 철근콘크리트조	32.82 ㎡ (9.93평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 '직산저수지' 남서측 인근에 위치하는 청림아파트 (총 6개동 480세대) 2동 5층 501호로서, 주변은 아파트단지, 학교, 아파트 주변 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정 류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 보통임. 3)건물의 구조 ▶ 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 5층 501호 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 4)이용상태 아파트 1세대로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 기타설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 토지로서, 부정형의 평탄하게 조성된 토지이며 기준시점 현재, 아파트(청림아파 트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 동측으로 포장된 세로에 접하고, 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차 시설등은 무난한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 (대표필지 72-19번지) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-직산909)(접합) 가 축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(직산삼은지구(중)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역) <군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 ① 본건 건물 기호(1)의 공부상 동은‘2동’이나, 기준시점 현재, 건물 외부에 ‘102동’으 로 표기되어 있는 것으로 조사됨.(별첨 사진용지 참조) ② 기준시점 현재, 본건 건물의 집합건축물대장은 없는 상태임. ③ 대지권의 목적인 본건 토지 기호(1~4)의 공부상 지목은 '과,전'이나 현황은 '대'임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 외부관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고바람. 닫기
참고 사항	공부상 '2동'이나 현황(건물외벽,공동출입구)은 '102동'임. 대지권의 목적인 본건 토지의 공부상 지목은 '과수원, 전'이나 현황은 '대'임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월19일	소유권 김OO		소멸
2	2016년6월10일	근저당권 (OOOO	38,400,000	소멸기준
3	2022년1월18일	가압류 메OOOO	63,369,151	소멸
4	2025년5월27일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.