감정가	215,000,000 원
최저가	(100%) 215,000,000 원
보증금	(10%) 21,500,000 원
청구액	331,606,065 원

광주광역시 동구 월남동 638 월남호반베르디움2차 208동 4층402호

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사건번호	2025타경6262
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	40.89㎡(12.37 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	문OO / 박OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6262

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.06.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~1일	2025-09-23	경매개시결정
~146일		배당요구종기일
~155일	2026-02-24	100%	215,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월남동 638	37076.2분의 40.889	40.889 ㎡ (12.37평)
건물	월남동 638	2 철근콘크리트구조	59.9711 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준공업지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 번호(1,2) 본건은 광주광역시 서구 매월동 소재 광주건어물유통종합상가 에이동에 위치하며 부근은 건어물판매점이 주를 이루는 점포 및 사무소, 음식점 등으로 형성된 건어물유통종합상가이며, 인근에 농수산물도매시장, 자동차매매단지 등이 소재함. 번호(3) 본건은 광주광역시 동구 월남동 소재 지한초등학교 북측 인근에 위치하는 '월남 호반베르디움2차아파트 제208동 제4층 제402호'이며, 부근은 아파트단지, 소규모 점포 등으로 형성된 시외곽 주거지역이며 서측 인근은 산림지대임. 2)교통상황 번호(1,2) 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 번호(3) 시내버스승강장이 소재하는 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 번호(1,2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건내 (1)1층 108호, (2)2층 208호이며 외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 내벽: 몰탈위 페인팅 창호: 샤시창임. 번호(3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 4층 402호(남서향, 계단식) 이며 외벽: 화강석판재 및 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감외 창호: 샤시창임. 4)이용상태 번호(1) 상점 번호(2) 사무소 번호(3) 아파트 5)설비내역 번호(1,2) 급배수 및 공동위생설비, 화재탐지설비가 되어 있음. 번호(3) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 번호(1,2) 2필 일단의 부정형으로 상업용건물부지로 이용중임. 번호(3) 유사 장방형으로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 번호(1,2) 본 상가 북측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접함. 번호(3) 단지 동측으로 왕복8차선, 남서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 번호(1,2) 도시지역, 준공업지역, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>. 번호(3) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류/소로2류/ 소로3류(접합), 도시개발구역<도시개발법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 동구 월남동 638번지

대지면적

연면적

6665.5235㎡
(2019.86평)

건축면적

531.6889㎡
(161.12평)

용적률산정
연면적

6665.5235㎡
(2019.86평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.03.10

사용승인일자

2016.05.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월30일	소유권 박OO		소멸
2	2020년8월6일	근저당권 (OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2024년6월7일	근저당권 김OO	72,000,000	소멸
4	2025년4월8일	가압류 신OOOO	15,176,675	소멸
5	2025년4월23일	가압류 농OOOO	15,875,188	소멸
6	2025년9월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.