감정가	204,321,040 원
최저가	(70%) 143,025,000 원
보증금	(10%) 14,302,500 원
청구액	41,816,245 원

광주광역시 남구 서동 46-18

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사건번호	2025타경5948
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 41일전
토지면적	109.00㎡(32.97 평)
건물면적	107.26㎡(32.45 평)
채무/소유자	선OO / 선OO외 1명
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5948

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 204,321,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,816,245원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.02.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 건물 및 제시외 건물 ㄱ) 다용도실 일부는 본건 토지 및 인접지(서동 48-5) 목조 함석지붕 가추 12㎡는 본건 및 인접지 (쌍촌동 992-2) 양지상에 소재하는 것으로 조사됨, 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함 지적도상 맹지이나 현황 북동측의 골목길을 통하여 출입하는 것으로 조사됨 감정평가서상 본건 부동산 서2동가로주택정비사업구역 내에 위치하는 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-08	경매접수
~21일	2025-09-29	경매개시결정
~102일	2025-12-19	배당요구종기일
~169일	2026-02-24	100%	204,321,040	유찰
~211일	2026-04-07	70%	143,025,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서동 46-18	대	109 ㎡ (32.97평)
건물	서동 46-18	1층 점포 시멘트벽돌조	53.13 ㎡ (16.07평)
	서동 46-18	2층 주택 시멘트벽돌조	39.27 ㎡ (11.88평)
	서동 46-18	단층 변소 시멘트벽돌조	0.66 ㎡ (0.20평)
제시외 건물	서동 46-18	다용도실	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
제시외 건물	서동 46-18	보일러실	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 서동 소재 '남구보훈회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 유사 마름모형으로 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 북동측의 골목길을 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층 건으로, 외벽 : 타일,석재, 벽돌, 판넬, 시멘트몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 2-나) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 내.외벽 : 시멘트몰탈페인트 마감. 2)이용상태 2-가) : 주택. 2-나) : 화장실(현 창고). 3)설비내역 2-가) : 위생 및 급수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도'참조. 5)공부와의 차이 2-가)는 슬래브지붕 및 시멘트기와지붕이나 현황 슬래브지붕 및 판넬지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 일부는 인접지(서동 48-2)에 걸쳐 위치하는 것으로 추정됨. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 건물 및 제시외 건물 ㄱ) 다용도실 일부는 본건 토지 및 인접지(서동 48-5) 목조 함석지붕 가추 12㎡는 본건 및 인접지(쌍촌동 992-2) 양지상에 소재하는 것으로 조사됨, 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함 지적도상 맹지이나 현황 북동측의 골목길을 통하여 출입하는 것으로 조사됨 감정평가서상 본건 부동산 서2동가로주택정비사업구역 내에 위치하는 것으로 조사됨

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 서동 46-18번지

대지면적

연면적

93.06㎡
(28.2평)

건축면적

용적률산정
연면적

93.06㎡
(28.2평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1978.02.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 남구 서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.27	104.94	500	40
25.12.15	153.78	1,200	30	1974
25.12.15	153.78	16,000		1974
25.12.01	37.62	16,000		1971
25.10.30	70.29	2,500	0	1970
25.09.27	35	2,500	25	2003
25.09.19	20.78	300	50	2021
25.09.10	40	9,000	0	2019
25.08.20	29.87	1,000	63	2019
25.08.19	60.06	10,000		1970
25.07.28	55.44	9,000		1970
25.07.24	139.8	27,000		1989
25.07.18	67.98	9,500		1974
25.07.10	42.09	8,000		1970
25.06.23	20	120	49	2014
25.06.06	109.67	15,500		1980
25.05.22	34	500	31	2018
25.05.22	39.6	200	43	2017
25.04.11	644.69	48,000		2003
25.04.11	644.69	48,000		2003
25.04.06	66.12	100	25	1989
25.02.24	90	200	20	1978
25.02.11	67.98	11,500		2001
25.01.06	32.97	36	36	2014

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년2월2일	소유권 선OO		소멸
2	2012년2월2일	소유권 김OO		소멸
3	2012년2월2일	근저당권 광OOOO	18,200,000	소멸기준
4	2014년10월10일	근저당권 광OOOO	26,000,000	소멸
5	2022년8월9일	근저당권 광OOOO	66,000,000	소멸
6	2024년5월23일	압류 남O		소멸
7	2025년9월29일	임의경매 광OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년2월2일	소유권 선OO		소멸
2	2012년2월2일	소유권 김OO		소멸
3	2012년2월2일	근저당권 광OOOO	18,200,000	소멸기준
4	2014년10월10일	근저당권 광OOOO	26,000,000	소멸
5	2022년8월9일	근저당권 광OOOO	66,000,000	소멸
6	2024년5월23일	압류 남O		소멸
7	2025년9월29일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.