감정가	175,000,000 원
최저가	(100%) 175,000,000 원
보증금	(10%) 17,500,000 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층403호

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사건번호	2025타경3508
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	38.76㎡(11.73 평)
건물면적	128.35㎡(38.83 평)
채무/소유자	지OOOO OOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	원OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3508

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 175,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~16일	2025-06-12	경매개시결정
~262일		배당요구종기일
~273일	2026-02-24	100%	175,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 284-2	1029.3분의 38.7625	38.7625 ㎡ (11.73평)
건물	빛가람동 284-2	철근콘크리트구조	128.35 ㎡ (38.83평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 나주혁신도시내 '빛가람동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 '가람로자벨빌딩 1동 1층 110호 외 4개호'로 주위는 근린생활시설 등이 주종을 상가지대를 이루나 성숙도 낮은 편임. 2)교통상황 나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2015.11.6)건물내 기호1) 1층 110호, 기호2) 3층 304, 기호3) 4층 403, 기호4) 4층 404호, 기호5) 5층 502호로 외벽: 외장타일, 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 바닥: 콘크리트마감 창호: 강화유리새시창임. 4)이용상태 본건은 근린생활시설(기호1: 소매점, 기호2-5: 의원)이나 현재 공실임. 5)설비내역 본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 지하 주차장 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복2차선의 도로, 남동측으로 보행자도로(노폭 약 10미터)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 284-2번지

대지면적

1029.3㎡
(311.91평)

연면적

4845.82㎡
(1468.43평)

건축면적

809.62㎡
(245.34평)

용적률산정
연면적

4014.5㎡
(1216.52평)

건폐율

78.66%

용적률

390.02%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.15

사용승인일자

2015.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년12월29일	소유권 (OOOO		소멸
3	2021년12월29일	근저당권 원OOOO	10,000,000	소멸기준
4	2024년5월24일	압류 나OO		소멸
5	2025년6월12일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.