감정가	33,000,000 원
최저가	(100%) 33,000,000 원
보증금	(10%) 3,300,000 원
청구액	863,060 원

경상남도 김해시 어방동 531-7 목연오피스텔4차 3층305호

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사건번호	2025타경11688
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	6.59㎡(1.99 평)
건물면적	39.33㎡(11.90 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	활OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11688

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 33,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 863,060원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~3일	2025-06-27	경매개시결정
~99일	2025-10-01	배당요구종기일
~245일	2026-02-24	100%	33,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어방동 531-7	442.8분의 6.59297	6.59297 ㎡ (1.99평)
건물	어방동 531-7	철근콘크리트조	39.33 ㎡ (11.90평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 어방동 소재 ""김해대곡중학교"" 동측에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 내 3층 305호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	집행관의 현황조사보고서상 2025.6.1.부터 관리비 187,700원 미납내역이 있다고 함. 관리비 납부 여부는 경매 입찰시 확인요함 1.오피스텔(내부 미확인) 2.목

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 어방동 531-7번지

대지면적

442.8㎡
(134.18평)

연면적

3514.86㎡
(1065.11평)

건축면적

345.7㎡
(104.76평)

용적률산정
연면적

3140.64㎡
(951.71평)

건폐율

78.07%

용적률

709.27%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.09.26

사용승인일자

2002.06.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 어방동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.04	목연오피스텔	9	39.33	3,800		2002
25.06.10	목연오피스텔	10	29.92	2,900		2002
25.02.24	목연오피스텔	8	39.33	300	32	2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월3일	소유권 한OO		소멸
2	2014년6월3일	근저당권 활OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2024년8월19일	가압류 에OOOO	29,182,698	소멸
4	2025년6월30일	임의경매 활OOOO		소멸
5	2025년9월3일	가압류 오OOOO	11,097,533	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.