감정가	526,959,100 원
최저가	(100%) 526,959,100 원
보증금	(10%) 52,695,910 원
청구액	111,600,000 원

경상남도 창원시 의창구 사림동 117-14

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사건번호	2025타경11605
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	254.50㎡(76.99 평)
건물면적	253.15㎡(76.58 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11605

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 526,959,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-06	경매접수
~4일	2025-06-10	경매개시결정
~97일	2025-09-11	배당요구종기일
~263일	2026-02-24	100%	526,959,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사림동 117-14	대	254.5 ㎡ (76.99평)
건물	사림동 117-14	1층 주택 시멘트	124.19 ㎡ (37.57평)
	사림동 117-14	2층 주택 시멘트	104.96 ㎡ (31.75평)
	사림동 117-14	단층 창고 및 화장실 시멘트	2.0 ㎡ (0.61평)
제시외 건물	사림동 117-14	보일러실 및 다용도실	8.1 ㎡ (2.45평)	포함
	사림동 117-14	다용도실 및 가추	13.9 ㎡ (4.20평)	포함
	사림동 117-14	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동소재 공룡어린이공원 동측 인근에 위치하며 부근은 정비된 주택지대임. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 소로2류가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭8m~10m)(사림지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적및건물개황도""에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 경매진행시 참고 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기재사항없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 2: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 석재, 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임. 2-1: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 석재, 페인팅등 마감. 내벽: 페인팅등 마감. 2)이용상태 2, 주택 2-1: 창고 및 화장실로 이용중임. 3)설비내역 2. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(2-1,2~2) 및 수목(2-3) 포함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 사림동 117-14번지

대지면적

254.5㎡
(77.12평)

연면적

231.15㎡
(70.05평)

건축면적

126.19㎡
(38.24평)

용적률산정
연면적

231.15㎡
(70.05평)

건폐율

49.6%

용적률

90.83%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1996.07.26

사용승인일자

1997.03.05

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.