감정가	619,449,000 원
최저가	(100%) 619,449,000 원
보증금	(10%) 61,944,900 원
청구액	793,674,355 원

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1132-1

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사건번호	2025타경11587
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3,574.00㎡(1,081.14 평)
건물면적	2.40㎡(0.73 평)
채무/소유자	김OO / 윤OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11587

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~3일	2025-06-05	경매개시결정
~98일	2025-09-08	배당요구종기일
~267일	2026-02-24	100%	619,449,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신촌리 1132-1	답	2133 ㎡ (645.23평)
토지	신촌리 1133-4	답	1441 ㎡ (435.90평)
제시외 건물	신촌리 1132-1	펌프실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	신촌리 1132-1	지하관정	㎡ (0.00평)	포함
	신촌리 1132-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 내곡삼거리 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등 농경지, 창고 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)은 차량의 접근 가능하나, 기호(2)는 기호(1)을 경유하여 접근 가능하며, 주변농로의 정비상태 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 3)형태 및 이용상태 기호(1):세로장방형.평지로서 북측 도로와 대체로 평탄하게 성토되어 있으며, 감나무 과수원 및 전으로 이용중임. 기호(2):세로장방형.평지로서 대부분이 기호(1)과 대체로 평탄하게 성토되어 있으며, 감나무 과수원 및 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1):도로확장공사에 편입된 북측 토지(1132-4번지)를 넘어 폭 약 6m의 도로와 접함. 기호(2):맹지로서 기호(1)을 경유하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-07-14)<농지법), 접도구역(2021-04-22)<도로법> 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 공장설립 제한지역<수도법> 기호(2):농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-07-14)<농지법),배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨, 지적개황도 및 사진과 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외 건물(기호 ㄱ : 판넬조 판넬 지붕 단층 펌프실 약 2.4㎡) 및 공작물(기호 ㄴ : 지하관정)과 제시외수목[전체 약 120주 : 감나무(유령목 포함 약 115주), 목련나무 3주, 장미 2주], 기호(2) 지상에 제시외수목 [감나무(유령목 포함 약 80주)]이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 〔제시외 공작물(관정) 1-2, 제시외 건물 및 수목 1-1, 1-3, 2-1〕매각에 포함. - 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록1.토지 중 일부는 도로법상 접도구역에 저촉됨. 1. 기호1 토지는 목록상 `답`이나, 현 `과수원`으로 이용중이며, 그 지상에 제시외 소유미상의 (ㄱ)관정, (ㄴ)플라스틱 대형 물탱크, (ㄷ)판넬조 양수기실이 있으며

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월27일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년4월29일	근저당권 북OOOO	876,000,000	소멸기준
3	2024년3월15일	가처분 김OOOO		소멸
4	2025년6월5일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.