감정가	1,261,796,000 원
최저가	(100%) 1,261,796,000 원
보증금	(10%) 126,179,600 원
청구액	0 원

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 226-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5027
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	15,852.00㎡(4,795.23 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5027

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1415))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 6. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 4. 토지의 일부는 현황 구거임. 인접지와의 경계 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~6일	2025-03-05	경매개시결정
~267일	2025-11-21	배당요구종기일
~362일	2026-02-24	100%	1,261,796,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반룡리 226-1	임야	15390 ㎡ (4,655.47평)
	반룡리 226-7	도로	98 ㎡ (29.65평)
	반룡리 226-4	도로	126 ㎡ (38.12평)
	반룡리 226-5	임야	238 ㎡ (72.00평)
1) 위치/자연녹지지역/시내버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 '부산신소재일반산업단지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 시내버스정류장과의 거리가 먼 시외곽지대로 대중교통은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 남서하향 완경사의 부정형 토지로, 대부분 자연림이나 남측 일부는 평탄화 되어 있음. 기호 2,3 : 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임. 기호 4 : 부정형 토지로 남동측 일부는 현황 구거부지임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 현황 6m 도로인 기호 2,3과 접함. 기호 2,3 : 본건이 현황 6m 도로임. 기호 4 : 북서측으로 현황 6m 도로인 기호 2,3과 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조 1항 11호 나목에 해당되는 토지(건축법에 의한 도로존재),건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2,3,4 : 자연녹지지역 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 불명 기타사항 - 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단되며, 광평수의 임야로서 목측으로 확인되지 않는 분묘가 소재 할 수 있으니 경매진행 및 응찰과정에 재확인하시기 바랍니다. - 본건 기호 1, 4 토지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 본건 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행 및 응찰과정에 참고하시기 바랍니다. - 본건 기호 4 토지의 남동측 일부는 현황 구거에 해당되는 것으로 판단되므로 현장조사 및 위성사진 등을 통해 면적을 개략적으로 산정하여 불리한 정도를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰과정에 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 4. 토지의 일부는 현황 구거임. 인접지와의 경계 불분명. 1. 물건 1번인 `부산 기장군 장안읍 반룡리 226-1`를 도로명 주소로 변환하면 `부산 기장구 장안읍 고무로 139`임 2. 위 주소지에는 경계가 첨부된 지도와 같이 전원주택 등은 포함되지 않은 것으로 보이나 전입세대확인서 상 강영대, 김형기 세대가 전입신고 되어 있으므로 임차인으로 등록하였음.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.27	임야	자연녹지	8m미만	330	1,250	지분
25.12.30	과수원	자연녹지	-	792	13,440	지분
25.12.30	과수원	자연녹지	-	331.03	5,400	지분
25.10.31	대	준주거	25m미만	399	30,600
25.10.23	답	자연녹지	8m미만	682	27,178
25.10.23	답	자연녹지	8m미만	13	478
25.10.23	대	준공업	12m미만	998.9	90,000
25.09.24	임야	자연녹지	8m미만	2002	6,000	지분
25.07.30	임야	자연녹지	8m미만	330	1,000	지분
25.07.15	대	준주거	25m미만	499.6	31,000
25.04.28	잡종지	자연녹지	8m미만	330	10,000
25.04.28	대	준주거	12m미만	335.5	28,700
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	2935	80,000
25.04.28	도로	자연녹지	8m미만	52	5,000	지분
25.02.10	대	준주거	25m미만	1407.2	153,000
25.02.10	대	준주거	25m미만	1407.2	153,000
25.01.24	대	준주거	25m미만	399	29,645

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년7월17일	소유권 최OO	소멸
2	2018년7월17일	소유권 김OO	소멸
3	2011년8월24일	소유권 김OO	소멸
4	1970년11월30일	소유권 김OO	소멸
5	2019년12월19일	소유권 경OOOO	소멸
6	2025년3월6일	임의경매 경OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	미상	미상 [월]미상
강OO	2015.06.05 미상		미상
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2024.01.03 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	강영대:전입세대확인원상 전입주소는 '기장군 장안읍 고무로 139'임. 김형기:전입세대확인원상 전입주소는 '기장군 장안읍 고무로 139'임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.