감정가	23,265,000 원
최저가	(100%) 23,265,000 원
보증금	(10%) 2,326,500 원
청구액	20,514,292 원

충청남도 서천군 서면 월호리 608-2

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사건번호	2025타경1052
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	165.00㎡(49.91 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	서OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1052

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.21.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 대상토지는 인접토지와 경계가 불분명한 상태로 정확한 경계를 알기 위해서는 추후 측량이 필요함 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 불법으로 형질변경이 되어 있고, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음-첨부된 사실조회 회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~3일	2025-06-05	경매개시결정
~84일	2025-08-25	배당요구종기일
~267일	2026-02-24	100%	23,265,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월호리 608-2	답	165 ㎡ (49.91평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 대상토지는 인접토지와 경계가 불분명한 상태로 정확한 경계를 알기 위해서는 추후 측량이 필요함 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 불법으로 형질변경이 되어 있고, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음-첨부된 사실조회 회신 참조) 본건 부동산은 지

국토부실거래가 충청남도 서천군 서면 월호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.06	답	농림	8m미만	4551	9,632
25.12.18	전	계획관리	8m미만	177	535
25.08.18	전	농림	-	136	410
25.08.18	전	농림	8m미만	565	1,710
25.08.13	임야	농림	8m미만	991	2,990
25.08.13	임야	계획관리	-	694	2,090
25.08.13	전	계획관리	8m미만	462	1,390
25.06.26	답	농림	8m미만	2133	5,972
25.05.26	대	계획관리	8m미만	397	600
25.04.18	임야	계획관리	-	4339	2,800
25.03.22	임야	농림	12m미만	2601	2,309
25.03.21	답	농림	12m미만	2873	11,310
25.03.21	전	계획관리	-	1149	3,000
25.02.24	전	계획관리	8m미만	430	1,800
25.02.24	전	계획관리	8m미만	360	1,200
25.02.10	전	계획관리	8m미만	4582	65,000
25.02.04	전	계획관리	8m미만	972	4,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월15일	소유권 최OO		소멸
2	2023년7월21일	근저당권 서OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2023년7월21일	지상권 서OOOO		소멸
4	2025년3월24일	가압류 충OOOO	42,980,000	소멸
5	2025년4월15일	가압류 농OOOO	162,056,879	소멸
6	2025년4월16일	가압류 서OOOO	24,725,968	소멸
7	2025년6월5일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.