감정가	69,819,200 원
최저가	(100%) 69,819,200 원
보증금	(10%) 6,981,920 원
청구액	58,756,572 원

경상북도 고령군 덕곡면 후암리 산40-2

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사건번호	2025타경31712
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	31,736.00㎡(9,600.14 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31712

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.14.가압류결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1.지상 입목 포함 매각 2.임야도상 맹지임 3.분묘 소재여부 확인이 어려워 이에 구애됨이 없이 평가함(분묘 소재여부 감안하지 않은 평가액임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~3일	2025-08-25	경매개시결정
~95일	2025-11-25	배당요구종기일
~186일	2026-02-24	100%	69,819,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후암리 산40-2	임야	31736 ㎡ (9,600.14평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 덕곡면 후암리에 소재하는 "지사동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북측 등으로 경사를 이루는 부정형 토지로서, "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(201 6-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제 한지역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	1.지상 입목 포함 매각 2.임야도상 맹지임 3.분묘 소재여부 확인이 어려워 이에 구애됨이 없이 평가함(분묘 소재여부 감안하지 않은 평가액임) 1.별지 사진과 같이 임야임

국토부실거래가 경상북도 고령군 덕곡면 후암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.25	전	보전관리	8m미만	362	1,600

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월23일	소유권 박OO		소멸
2	1995년9월21일	소유권 박OO		소멸
3	2024년11월14일	가압류 소OOOO	11,606,902	소멸기준
4	2025년1월2일	가압류 (OOOO	40,000,000	소멸
5	2025년5월20일	가압류 (OOOO	90,000,000	소멸
6	2025년8월25일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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